变更建设工程中标合同价款的协议是否有效

[有个工程是固定总价合同如果涉及到设计变更是否可更改合同价款]可更改合同价款。工程合同签订过程中有固定单价和固定总价两种， 1、固定单价合同，一般是在投标工程中，清单的项目是业主给的，而单价是施工单位自己填制的，为此双方将该单价固定...+阅读

变更建设工程中标合同价款的协议是否有效

我国《合同法》第77条第1款规定，当事人协商一致，可以变更合同。但该条第2款同时规定，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。在建设工程招投标中，有的当事人为了获取不正当利益，在签订中标合同前后，往往就同一工程项目再签订一份或者多份与中标合同的工程价款等主要内容不一致的合同。为了从根本上制止不法行为的发生，维护建筑市场公平竞争秩序，我国法律、行政法规规定中标合同的变更必须经过法定程序，即到建设行政主管部门备案，接受监管。承、发包双方签订的未经备案的变更中标合同实质性条款的补充协议，虽然可能是当事人真实意思表示，但由于合同形式不合法，人民法院应当认定无效。最高法院自2005年1月1日起施行的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

“实质性内容”主要是指合同价款，特定情况下也包括工期、质量标准。你单位与建筑公司签订中标合同后，如果出现了变更合同的法定事由，双方协商一致后可以变更合同；但是变更合同内容的补充协议，应当及时到有关部门备案，经备案才能成为结算依据；如未备案就不能成为结算的依据，而只能以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

合同价的变更确定

(1)、工程变更的分类

由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与招标投标的情况相比会发生一些变化。

工程变更包括工程量的变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更。按变更的起因划分，种类有很多，如：发包人的变更指令；由于设计错误：工程环境变化：由于新技术、新工艺、新材料的出现，修改设计；法律法规或政法部门有新的规定等等。上述这些变更往往表现为设计变更，考虑到设计变更在工程变更中的重要性，将工程变更分为设计变更和其他变更。

(2)、变更后合同价款的确定

2.1变更后合同价款的确定程序。

2.1.1 承包人（14天内）提出变更工程价款报告，经（发包人）确认后变更工程价款，

2.1.2 承包人（14天内）未提出变更工程价款报告，发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额，

2.1.3 收到变更工程价款报告的一方，应在收到之日起14天内予以确认或提出意议

2.1.4 自变更工程价款报告送达之日起14天内，未确认或提出意议的，视为被确认。

重大工程变更提交工程价款变更报告和确认时限由发（承）包人协商确定

2.2签证的认可源：中华考试网区分有效签证与无效签证，签证的时限、权限，签证与合同、签证间是否矛盾，确保签证的有效性。

1、设计变更：由设计院出具设计变更修改通知，根据设计变更通知单单调整价款。

2、监理签证：需弄清业主赋予监理的职责，例：合同中约定；监理工程师负责施工现场管理、工程质量监督、资料收集整理工作，监理工程师认可的关于调整材料价格、增加工程价款的签证是否有效？

3、签证与合同的矛盾：实际工作中，有些工作的确是发生了，也按要求完成了，但不应该办理签证，例；投标报价中已考虑排水措施费用，施工过程中发生的地下水的排水处理费用。

2.3变更后合同价款的确定方法。

在工程变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按照下列方法进行：

2.3.1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。

2.3.2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。

2.3.3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。

建设工程施工合同变更合同价款的确定方法有哪几种

1、合同中已有适用或同类变更工程的价格/单价/综合单价/费率，按合同已有/类似的价格/单价/综合单价/费率执行，调整原则为调整费用=投标单价*调整量（合同价款增加），但确定的单价或费率等均不得高于2008年版天津市相关定额95%的价格（这些定额包括《天津市建筑工程预算基价》（2008年版）及《天津市安装工程预算基价》（2008年版），及相应的费用定额》，计价办法参照《天津市建设工程计价办法》建筑[2008]640号，规范参照GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》，工程类别按三类执行，有浮动费率的取低值）。

若确定的单价或费率高于上述定额95%的价格，按定额下浮5%执行；

2、合同中没有适用或同类变更工程的价格/单价/综合单价/费率，定额参照《天津市建筑工程预算基价》（2008年版）及《天津市安装工程预算基价》（2008年版），计价办法参照《天津市建设工程计价办法》建筑[2008]640号，规范参照GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》，综合费用费率按《天津市建筑工程预算基价及相应的费用定额》《天津市安装工程预算基价及相应的费用定额》（工程类别按三类执行，有浮动费率的取低值），材料单价按投标时的当地价格水平计算，综合费用及材料价的总价再下浮5%。

对于此类变更或签证价格的确定，在结算时由发包方委托的有资质第三方进行审定.在施工过程中发包方审核的价格（单价或总价）只作为工程进度款支付的依据

建筑工程确定变更价款的条款

《建设工程施工合同示范文本》 3

1、确定变更价款 31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：

（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同介款；

（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。31.2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。 31.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。 31.4工程师不同意承包人提出的变更价款，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。 31.5工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。 31.6因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。纵横法律网朱苏伶律师