办公用房租赁的程序是怎样的应注意哪些事项

[房屋租赁合同签订应注意哪些事项]房屋租赁合同签订应注意哪些事项？（一）租赁双方应签订书面《房屋租赁合同》。租赁当事人可在武汉市房地产市场信息网下载市房管部门和市工商部门制订的合同示范文本参照使用。...+阅读

办公用房租赁的程序是怎样的应注意哪些事项

签订房屋租赁合同的注意事项

1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。

4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。

5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。

7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。

9、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。

10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

如何签订写字楼租赁合同需要注意什么事项

租赁写字楼需要注意的事项有很多，深圳办公室租赁网站 E点租认为以下几点最重要：

首先企业对找写字楼的核心需求需要做到明确的目的，如预算、到期时间等具体需求要明确；如果需求发生改变，需要及时的与物业顾问进行相应的沟通，从而避免延误时间。其次租赁小业主的房子的时候，一定要检查小业主的产权证，如果是公司产权的话，需要提供营业执照。再次对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解，以免在签合同之后又出现额外的费用产生。在争取条件时，务必需要核实物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等总要文件。最后在看中楼盘时，也需要能够带有相应的备选方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。

写字楼出租合同怎么写？

《房屋出租合同书》甲方（出租方）：郴州市华都房地产开发有限公司乙方（承租方）：经甲乙双方友好协商，自愿签定合同条款如下：甲方将郴州特产交易大厦层号房屋（或门面）出租给乙方使用。房屋建筑面积㎡；月租金元。即：万仟百拾元。本合同租期：自年月日起至年月日止。水电费乙方支付，承租时水表读数吨，电表读数度。五、物业管理综合费用、水电保证金等，承租期间按物业公司暂定标准执行，乙方自行支付给物业管理公司。双方签定合同时，甲方预收乙方两个月租金共计元作为合同保证金，双方合同到期退还乙方。房租费：乙方每月1日前将当月租金直接存入甲方指定账号（开户银行：中国工商银行郴州市北湖区支行解放路分理处；银行户名：郴州市华都房地产开发有限公司；银行账号：19110 21109 02481 6684；），先交后用，每推迟一天交齐租金罚款100元，以此类推。

逾期15天视为违约，甲方有权没收乙方保证金，同时有权解除本协定，收回房屋。乙方因经营而产生的税费等由乙方自行承担。房屋或门面因出租而产生的税费，双方各承担50%。乙方如需对房屋进行改造、装修，设计方案须经甲方盖章同意，以免影响建筑结构。如果乙方擅自动工引致任何后果，由乙方承担责任及损失。为了大厦的整体形象，乙方须服从大厦的总体安排和统一管理。凡公共场地和公用建筑物，乙方均不得私自占用。确实需要时，须甲方盖章同意。为保持本大厦外立面的美观，大厦外墙严禁自行制作广告牌及防盗网。确实需要制作防盗网，须用不锈钢制作，且安装在门窗内。乙方租期内，损坏房屋或公共场地或设施，由乙方承担所造成的损失，并负责修复或委托甲方修复，修复款由乙方负责。

合同到期后，乙方不得拆走灯具及装修设施。以上各种条款，甲乙双方共同遵守。违约方须向对方交纳两个月租金作为违约赔偿。本合同签订之日起，双方认同此房屋已交付乙方使用。并且即日起此房屋的水电费、物业管理费由乙方负责。签定合同时，乙方需提供身份证、营业执照复印件。未尽事宜，双方协商解决，协商后的补充与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各执二份，双方签字或盖章后生效，希双方共同遵守。甲方：郴州市华都房地产开发有限公司乙方：地址：郴州特产交易大厦1606室常住地址：代表：代表：联系电话：2270448转1607 联系电话：手机：手机：身份证号码：身份证地址：合同签定日期：年月日

写字楼租赁合同如何签订

1. 客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。

2. 不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。

3. 在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。

4. 租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的徐提供营业执照。

5. 有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。

6. 对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，一面签订合同后又产生额外的费用。

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