如何审查合同的主要条款

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如何审查合同的主要条款

订立合同时，要力争做到用词准确，表达清楚，约定明确，避免产生歧义。尤其是不要在合同中使用含糊不清、模棱两可的词句或多义词，而且要注意合同的条款有无重复，或者前后是否自相矛盾，以免被对方钻空子。因此，对于合同中的用语，一定要仔细斟酌，最好是参考一些标准文本并结合交易的实际情况进行增删。实践无数次证明，合同越简单，风险就越大。如果客户抱怨合同内容过于复杂，并因此拒绝签订合同，只能说明该客户管理素质较差或该客户有欺诈的嫌疑。对于合同条款的审查，不仅要审查文字的表述，还要审查条款的实质内容。

一、标的条款标的条款是合同的核心条款之一。任何一个合同，都有两个核心条款，一是主体条款，二是标的条款。缺少其一，合同就不能成立。一般来说，标的条款至少应当具备如下关键性内容：标的物的名称、所有权人和权利证书（如房产证书）等。约定合同标的条款应当注意以下事项：

1、要使用标的物的正式名称，即标准学名，而且要用全称。文字表述必须明确具体，尽可能使用符合国际标准或国际行业习惯的商品名称。比如苹果手机5s的标准学名是iphone5s。现代社会商品日益丰富，使得双方约定不明时，真实意思很难探究，因此产生以类似商品作为合同约定标的交付带来的合同目的落空，这是严重的法律风险。一定的商标，标志着一定商品的性能、质量、种类。只有写明商标才能使商品特定化。比如“天堂牌”自动雨伞、“宇宙牌”过滤嘴香烟等等。相同的产品因为品牌不同，价格差异有时非常巨大。苹果ipad与联想乐pad能一样吗？

3、在确定标的物时，还必须注意同名异物和同物异名的情况。比如大豆，一般是指黄豆，但有些地方把蚕豆也叫大豆；又如自行车，有的地方叫人力车，有的叫脚踏车，有的叫单车。这种情况更需要双方对标的物进行明确约定，有时甚至还需要配合必要的图片或描述性的说明。

4、要写明标的物的品种、规格、花色及配套件等。比如购买电视机，除了要写明名称、商标外，还要写明型号，是黑白还是彩电或数字电视机；是立式还是卧式；是遥控还是自调，以及尺寸大小等。特别是对于多规格产品尤其要注意。我们在与客户协商的时候，要对各型号产品的具体规格作出说明，同时详细了解客户的需要，避免供需之间出现差错。只有把以上这些问题定清楚，才算是确定的，才能使标的物特定化。

二、数量条款数量是标的物的具体化，决定着当事人权利义务的大小，如果合同确定了具体的标的物，但没有对数量作出具体约定，当事人的权利义务仍然无法确定。例如购买电视机的合同，即使对电视机的名称、牌号、商标、型号、规格、品种、等级、花色和生产厂家等都作了明确的约定，但如果不约定购买电视机的台数，合同根本无法履行。数量条款通常包括计量单位、计量方法和具体数量三个部分。关于数量条款的约定应当注意如下几个问题：

1、在数量条款中要明确约定计量单位和计量方法，而且必须要按照国家统一规定的度量衡和法定单位进行计量。应尽量避免使用国家没有计量标准的数量单位，例如包、箱、袋、捆、打等，如果没有国家法定或主管部门规定的计量单位和计量方法的，双方可根据合同标的物的性质和特点自行协商选用，但计量单位和计量方法必须明确、具体、统一。如果需要使用包、箱等计量单位，一定要明确每包、每箱的具体数量，防止产生分歧。

2、合同标的物的数量一定要明确具体，切忌模糊不清。

3、必要的时候，标的物的重量需要注明毛重和净重；要明确约定标的数量的正负尾差、自然减重、超欠幅度、合理磅差和运输损耗及其计算方法。

4、对于成套供应的合同标的物，还要明确约定随主机的附件、配套的产品、易损耗备品、配件及安装修理工具的件数等。另外，在实际业务中，对于大宗散装商品，比如农副产品和工矿产品，由于商品特点和运输装载的缘故，难以严格控制装卸的数量。此外，某些商品由于货源变化、加工条件限制等，往往在最后出货时，实际数量与合同约定的数量会有所出入。对于这类交易，为了便于卖方履行合同，通常可以在合同中约定溢短装条款，也就是约定交货数量可在一定幅度内增减，常用的方式是约定允许溢短装的百分比。例如购买2000米塑胶跑道，可有10%的增减幅度。

三、质量条款我国现行的产品质量标准分为国家标准、行业标准、地方标准和经备案的企业标准。凡有国家标准和行业标准的，合同中应当采用；没有上述标准的可以采用地方标准、企业标准。对此，合同中应当写明质量标准的执行代号、编号和标准名称。特殊商品没有质量标准的，双方可以约定质量标准，但约定的标准要能满足实际的需要，且不能违反法律法规的强制性规定，同时应认真审查合同中约定的标准和客户的需求是否一致。如果合同中没有约定质量标准，法院在司法实践中，通常会按照社会上同类产品的一般质量标准或该种类产品应当具备的一般性能来认定合同的质量标准，这样对涉诉双方都会有一定的诉讼风险。另外，也可采用封存样品的方式对质量加以确定，并在合同中对样品的质量予以说明。作为买受人，在合...

如何审查合同主体

一、合同关系的主体，又称为合同当事人，包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务；而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。当然，债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中，由于一方当事人只享受权利，而另一方当事人仅负有义务，所以债权人与债务人是容易确立定的。但在另一些合同关系中，当事人双方互为权利义务，即一方享受的权利是另一方所应尽的义务，另一方承担的义务则是一方所享受的权利，因此，双方互为债权人和债务人。

二、如前所述，合同关系的主体都是特定的。正是从这个意义上，合同债权又被称为相对权。主体的特定化是合同关系与物权关系、人身权关系、知识产权关系等的重要区别。不过，合同关系的主体或者当事人是特定的，但并非是固定不变的。依据法律和合同的规定，债权人可以将其债权全部或部分地转让给第三人，债务人可以将其债务全部或部分地转让给第三人。

这样，第三人可以取代债权人和债务人的地位或加入合同关系，成为合同关系的主体。这种债的主体变更，并没有改变合同关系主体相对性的特点，因为第三人一旦取代原合同关系当事人一方或者加入合同关系中，都已经成为特定的合同关系当事人，因此合同关系的主体仍然是特定的。...

如何审查合同的效力

审查合同首先从主体方面进行审查。

（一）主体方面：

1、不能是未成年人签订的合同；

2、法律对合同主体资格有限制的情形（如经营范围上的特许经营、限制经营、禁止经营情形，其他的如保证人资格等）不能签订合同；

3、代理权有无瑕疵不能签订合同；

4、是否属于无权处分。

（二）内容方面：首先看有无无效情形，包括《合同法》52条

（一般无效）、53条（不当免责条款“造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的”）40条（格式条款无效“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的”）。若有则可判定合同全部无效或部分无效，对部分无效情形研究是否可以通过修改消除其无效原因。其次看有无可撤销情形，也就是是否存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形；

（三）形式方面：可能导致合同不生效力，具体查阅有无审批、登记以及公证等特殊要求。