如何选择一个好的装修公司

[如何完善一个小公司的规章制度]原发布者：龙兴天下如何完善企业管理企业管理是企业发展的基础条件。我们通常说的企业管理是企业经营的基本保障，有经营规划，才能有管理，所以企业规划的第一步不是落实制度的问...+阅读

如何选择一个好的装修公司

俗话说水涨船高，这几年来房价的暴涨，与之相关联的家装也在不断的上涨。与房价的可量化相比较，装修简直就是个无底洞，三万能装修三十万也能装修。下面小编从两个方面为大家说明如何选择一个好的装修公司！选择装修公司的几个评断标准，做到知己知彼百战不殆！

1、认清装饰公司的资格：选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的。其次，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具。另外，你可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以最好对这家公司的设计师进行详尽的询问。

2、与装饰公司初步接洽：选择了装饰公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价；二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。

3、杜绝装修合同书中的漏洞：在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和你签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，要注意以下几个问题：

（1）合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。

（2）在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好。

（3）合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。

4、装修前如何与设计师沟通家居装修的规划设计对设计师而言，当然是以满足业主为前提，但如果业主忽视设计的重要性，没有与设计师进行深入的沟通与交流，装修效果将会大打折扣。事实证明，与设计师沟通越深入，装修效果就越好。所以，作为业主，在装修前最少要与设计师进行以下几方面的沟通：

（1）装修投资费用预算；

（2）家庭成员的爱好与职业特点；

（3）对装饰风格、色泽的感觉与爱好；

（4）各居室功能的定位；

（5）对主要装饰材料选取的个人意见；

（6）全居室照明系统、开关、插座、空调系统的安排与要求；

（7）工艺品、装饰字画的摆放位置等。若能在装修前做好功课，收集一些自己喜欢的装修风格的图片，也会有助于与设计师的沟通。 ▓ 推荐阅读Θ产权式酒店 Θ房地产营业税 Θ装修污染治理 Θ郑州市二手房 Θ住宅室内装饰装修管理办法 Θ房改房产权 Θ厨房水电改造 Θ首套房贷政策 Θ办房产证费用 Θ高层民用建筑设计防火规范 Θ甲醛清除剂 Θ阜新房屋出租 Θ商业贷款利率 Θ深圳买房条件 Θ木结构工程施工质量验收规范 Θ转按揭贷款 Θ上海买房政策 Θ房产中介排名 Θ钢筋验收规范 Θ房产证上可以写几个人的名字 Θ共有产权房 Θ分期付款买房 Θ购房合同范本 Θ最新房产信息 Θ城市绿化工程施工及验收规范了解装修公司的生财之道，防止被猫腻。

1、工程是否转包。转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，最后一级施工方按规范施工已经没有利润，但他们也要生存，这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱，最后来施工的却是“马路游击队”。

2、设计费。不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的收入哪里来，如果收入和设计不挂钩的话，设计师的积极性如何调动，设计的质量和设计的跟进如何保证？市场行情设计费至少也20元/平方，看似省下的设计费打到辅材里，从而提高辅材的单价，如果涉及到增项，吃亏的还是业主。

3、装修报价。看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌，比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平，尤其是水电这一部分，它是装修公司主要的利润来源。

4、考察工地。检察裸体工程，看垃圾是否及时清运，施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是否环保。如果想看看这家装修公司的口碑，可以装修过的业主的态度，如果大多数都主动说满意，那么可以放心。（注意：如果业主不说不满意，但也不说满意，基本上是不满意）。

5、亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠，但前提是他们自己必须比较懂行。

6、在提到其它装修公司，注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处，慎选。如果能发表中肯的意见，可以考虑。

7、付款方式。根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分...

买房子要注意什么

在房屋选购的问题上有很大的靠运气的成分。我们家现在住的房子算是在郊区了，是村子里自己盖的6层楼房。买的时候只剩下这个位置的房子了。我们家是这栋楼的最西边，还是6层，所以到了冬天和夏天，厨房是特别地冷或者热，而且因为在楼的最边上，所以冬天比对门家冷，夏天比人家热。以前我们这个楼后面没有高楼，都是平房，所以即便是冬天南面的阳台也能照进来太阳。而现在冬天十月十一月太阳就被后面五十米处二十层左右的楼挡住了，想晒被子都没法晒。小区的供水有问题，我们家经常莫名的停水，一阵一阵的。早上卫生间用水，开水龙头里面的水会像人咳嗽或呛着一样。虽然就一下，但每天都这样很烦。这跟小区的物业服务有关，你只能是听住在那的人说或自己体验，不好判断。

前不久我爸开始给新买的房子装修，我也去看了看发现了问题。窗户非常烂，还没住呢窗户就关不上了（像门一样的开关方式，不是左右推拉）。你无法预测你买的房子住下过几年之后，周边建设成什么样子，所以以后究竟如何谁也不知道，除非你是规划局的。

买房子都应该要注意什么

一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。

3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。若买期房，首先要看下'五证'：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 1.楼盘品性，即指楼盘档次的高低。

具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。 2.楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题： 1.您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本； 2.对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠； 3.签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所； 4.土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限； 5.房地产的规划使用性质； 6.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况； 7.房地产的价格、支付方式和期限； 8.房地产交付日期、违约责任、争议的解决方式。

房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种： 1.营业税； 2.城市建设维护税； 3.教育费附加； 4.固定资产投资方向调节税； 5.房产税； 6.印花税，由税务局按房价的0.05%收取； 7.城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%; 8.个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。另外，还有4个方面也不能忽视。

1.地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续； 2.还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题； 3.如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益； 4.还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；房屋交付您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。