房屋租赁登记备案是什么

[房屋租赁合同登记备案申请书]一、项目名称：居住房屋租赁合同登记备案二、政策依据：《XXX市居住房屋租赁管理办法》(XXX市人民政府第号令) 三、受理条件居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所...+阅读

[办事流程]

1、申请受理案件；

2、审核；

3、查验；

4、审批；

5、收费；

6、归档。 [申报材料]

1、甲、乙双方租赁合同；

2、甲、乙双方当事人（或委托人）身份证；

3、产权证、土地证和法律法规规定的其他证件；

4、企业法人的工商营业执照；

5、如果是外来人口须提供“流动人口计生证”。 [承诺时限]7天 [收费标准]

11、租赁土地收益金按不同地段等级收费，每平方米每月按0.1-8元收取；

2、租赁手续费按每件次收取：住宅？建筑面积30平方米以下50元/次（套），建筑面积30平方米以上80元/次（套）；非住宅？建筑面积1000平方米以下200元/次（套），建筑面积1000平方米以上300元/次（套）。

《都市房地产管理法》规定“衡宇租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部分登记备案”。

1、申请签订、变动、终止租赁合同的，衡宇租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部分证明文件到市、县人民政府房产管理部分治理登记备案手续。申请衡宇租赁登记备案应当提交的证明文件包括：

（1）书面租赁合同，

（2）《衡宇所有权证书》

（3）当事人的合法身份证件；

（4）市、县人民政府规定的其他文件。出租共有衡宇，还须提交其他共有权人同意出租的证明。出租委托代管衡宇，还须提交委托人授权出租的书面证明。登记备案衡宇租赁登记备案包括着审查的含义。衡宇租赁审查的主要内容应包括：

（1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；

（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的衡宇是否是执法、准则允许出租的衡宇：

（3）审查租赁行为是否相符国家及衡宇所在地人民政府规定的租赁政策。

由于房屋租赁登记备案属于一项行政程序性工作，所以各地在具体的办理时间、办理地点等方面存在差异，我们在此提供天津市房屋租赁登记本案的程序供大家参考。

（一）办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋租赁管理办法》（建设部令1995年第42号）；《天津市房屋租赁管理规定》（市人民政府令2004年第72号）；《天津市房屋租赁登记备案程序》（津房管[2004]296号）。

（二）办事须知

1、本市行政区域内的房屋租赁，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁（转租）合同签订或者变更之日起30内，到区、县房地产管理局办理登记备案手续，领取《天津市房屋租赁登记备案证明》。

2、办理房屋租赁登记备案应提交下列材料：

（1）房屋租赁（转租）合同。

（2）房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。

（3）房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）。

（4）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明；出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。（原件及复印件）

（5）公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。（原件及复印件）

（6）出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。

（三）办事程序

1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。

2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。

3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。

（四）办理时限自受理申请之日起5个工作日内办结。

（五）收费标准住宅：按套收取租赁手续费，每套100元。手续费由出租人承担。非住宅：按租金总额的1%收取租赁手续费。手续费由租赁双方各承担50%。注：这个标准将在2015年11月1日被取消，部分城市已提前取消。