土地使用证是什么

[乡镇农村建房土地使用和土地征用款使用管理制度]为加强对土地使用和土地征用款的使用管理，特制定本制度。一、村民建住宅，应当符合镇土地利用总体规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，宅基地面积不得超过当地规定的标准。...+阅读

土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

（一）可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

（三）可以有效体现房地产的实际价值。...

农村土地使用证

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一、不知道你祖父母是否立有遗嘱，如果有就按遗嘱来确定继承权的问题，就不能按法定继承来处理，也就是说遗嘱上所写财产给谁多少就是谁继承多少。如果你祖父母有遗嘱，把财产都给你养父母或你，那就可以由你来依法继承；如果你祖父母有遗嘱，把财产都给他的大儿子，那就只能给他大儿子了。

相关依据：《继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

二、如果没有遗嘱。从你所说来看，你有权继承你养父母继承的你祖父母的财产。依据《继承法》规定你养父母对你爷爷奶奶尽到了赡养义务并长期共同生活，而你祖父母的大儿子，虽然他属于第一顺序继承人，但他未尽赡养义务，只能少分或不分你祖父母的财产。所以你可以依法继承你你祖父母所有财产或大部分财产，不仅仅是一个土地使用证。

相关依据：《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

三、现在土地使用证能否转到你名下，这个确实不好办，因为一是你祖父母的大儿子要这个土地使用证（有争议）；二是你要有关于你与你养父母、以及你养父母与你祖父母关系的证明。不太好办。

最好的办法就是如果你与你祖父母的大儿子协议，如果能达成最好，达不成要走法律途径，到法院申请继承权和财产确认，有法院

裁定就可以直接把证过到你的名下。

补：事实上这个证已经是你拥有了，因为使用证上登记的有权利的四人都不在世了，只有你一个了，做为祖父母的大儿子应该没有分到土地的权利。