无效合同怎么认定

[如何认定合同无效合同无效的条件]合同无效的条件：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层 1、无效合同的情形 2、辨别合同是否为无效合同是正确处理无效合同的前提和基础。 3、在新合同法实施前后订立的合同，其效...+阅读

无效合同的认定

1、合同效力认定原则合同法的制定体现了合同自愿的原则，并明确规定只有违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属无效合同。法律、行政法规的非强制性规定及地方性法规和部门规章的规定均不能做为认定合同无效的依据。

2、违反法律、行政法规合同的判定地方性法规和规章，能否做为判断合同无效的依据，要根据具体情况进行具体分析。一般来说，这些规范性文件可以做为判断合同是否无效的参考，但法院不得直接援引这些文件为依据判断合同无效。

3、无效合同的认定标准对一份已经成立的合同，只要合同中不存在违反合法有效的法定事由，该合同就应依法认定为有效。

4、无效合同的认定在法院做出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。只有当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时，法院才能确认合同无效。

建筑的合同效力的如何认定

建筑法第十四条、第二十六条规定，从事建筑活动的专业技术人员、承包建筑工程的单位应当具有相应资质。同时，建筑法第八十三条规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动不适用本法。在第八十三条规定中，对农村自建房何为低层，在高度、层数上均无明确的标准界定。由于对农村自建房缺乏明确具体、可操作的法律规范，导致在司法实践中，对不具资质的施工方与村民间签订的建房合同，其合同效力认定上各不相同。一种观点认为：农村自建房因建设规模小，工程难度不大，其建筑活动如仍以建筑法加以规范，未免太过苛刻，因此，尽管施工方无相应资质，仍认定建房合同有效，在合同有效前提下，采用按各自过错大小按比例承担相应民事责任的方式解决纠纷。

另一种观点则认为：住房建设质量直接关乎人民群众生命财产安全，为保证建筑工程的质量和安全，维护建筑市场秩序，应严格加以规范管理，施工方无相应资质，建房合同因合同主体不具相应资格，违反了我国建筑法禁止性规定，应认定为无效。根据合同法第五十二条、民法通则第五十八条的规定，损害社会公共利益本身可以作为一种无效合同的类型。在法律、法规对某个具体问题没有作出明确规定情况下，把维护社会公共利益作为弥补判断无效合同的标准的不足来使用，应该说还是有一定合理性的。

如何认定附期限的合同

附条件和附期限都属于法律行为的附款，是指当事人对于法律行为效果的发生或消灭所加的限制。我国法律规定：民事法律行为可以附条件。附条件的民事行为，如果所附的条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认为该民事行为无效。《合同法》第45条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当促成条件成就的，视为条件不成就。第46条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。所谓条件，是指当事人以将来客观上不确定的事实，作为决定法律行为效力的附款。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当促成条件成就的，视为条件不成就。

怎样确认合同是否有效的

合同生效应当具备以下要件。

（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。

（2）合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。

（3）合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。