关于退房的问题请教高人：购房合同里面的房屋设计平面图与现房型

[关于平面设计合同范本]依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就委托设计事项，双方经协商一致，签订本合同，信守执行：一、合同内容及要求：二、设计与制作费用：设计与制作费...+阅读

关于退房的问题请教高人：购房合同里面的房屋设计平面图与现房型

开发商说的不对。在开发商卖房子给你之前，开发商的规划方案早就批准过了，不存在房屋销售过后又要以规划设计局为准的说法。是你买房子，不是规划设计局买房子，怎么能以规划设计局为准！简直是胡说八道！再者，你与开发商是合同关系，合同里面规定的房型是合同的重要条款，在未征得对方同意的前提下，如何一方不得擅自改变合同条款。如果一方单独改变，就属于违约，应当承担违约责任。开发商要改变你购买房屋的房型，必须先通知你。如果你同意，双方就没有什么异议。如果你不同意，可以要开发商退房并赔偿你的损失，如果双方协商不成，你可以向法院提起诉讼。

一般情况在房屋销售阶段，规划部门是不会要开发商改变房屋户型的，肯定是开发商自己搞错了，然后用规划部门来搪塞购房人。即使是规划部门改的，也应该由开发商承担责任。因为如果开发商在房屋销售前做好了各种报批手续，就不会有批准的房型与销售的房型不一致的问题。

我在买房子的时候也遇到了这种情况，后了开发商给我调整成了我要的房型并赔偿了我的损失。就是胜利坚持，赤脚的还能怕穿鞋的！

合同上没有附房屋平面设计图出来的房子设计很不合理我该怎么退

首先，退房需要符合一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

并没有相关规定要合同上要付上房屋平面设计图，不过如果买的户型交付后与开发商之前承诺的有很大出入，那是可以退房的。而退房的流程为：

首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

开发商弄错了合同中的房屋平面图把别的单元的平面图当成我的户型

记得前两天回答过你类似的问题，看来又有了新问题。对于这个问题，答案是比较明确的——你签订合同购买约定的房子，但结果开发商给你的是不同于约定的房子，这是合同履行不符合约定的行为，你可以要对方按照约定房子换新房，或者要其承担违约责任，赔偿由此给你造成的损失。

开发商的法律责任就是违约责任，在合同法上别无其他法律责任可以承担。

合同中没有约定违约金的，你可以根据实际情况——正如上次回答你时建议的那样——计算你的经济损失，这个主张是比较灵活的，可以根据你的实际经济损失计算，不一定非要有明确的违约金条款。

在这种情况下，你无权主张合同无效，因为这个合同是合法有效的；但可以尝试主张撤销或变更，因为对方的履约行为不符合合同约定，或者可以说你对合同的约定存在重大误解，但这样讲多少有些牵强，你要作好法院可能不予支持的准备。

在本诉中不存在逾期贷款利息的问题，只有在金钱给付义务迟延履行的情况下才可以主张逾期利息赔偿。

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购房合同信息填写错误怎么办

如果备案了，你们要去房管局跑一趟才能改。如果没有备案，销售自己在售楼部就可以改。购房合同注意事项：

1、查看查看“五证”“二书” “五证”是一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是法律对销售方所提的一些基本要。

2、盯紧公摊面积对策：在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

3、关注房产证办理陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明，可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

4、搞清房屋坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。对策：在合同附件中。附上小区的平面图并标明楼号，开发商应在此附图中盖章确认。

5、明确所售房屋抵押陷阱：在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载，要开发商将合同在房管局备案。建议：增加补充条款，出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。...