购商品房和开发商签的虚假协议算数吗

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购商品房和开发商签的虚假协议算数吗

您好，请问虚假协议是什么协议？如果协议还分真和假，那签虚假协议有什么用呢？

合同是有相关的合同法规定，并不存在虚假协议。如果协议不符合同法就无效。

合同的有效要件

有效合同所不可缺少的条件。合同生效即合同发生了法律约束力。只有符合法律规定的一定条件的合同才具有法律效力，这些条件常常被称为合同的有效要件。各国法律一般都规定以下条件为合同的有效要件：

(1)主体合格，即订立合同的当事人双方都必须具有订立合同的资格。作为公民个人，必须达到法律规定的年龄，且智力发育健全；作为法人，必须经过合法的登记注册，并且在自己的经营活动范围内，才能作为合格的当事人订立合同；一些非法人的组织、团体在一定范围内也可以成为合同当事人。

(2)意思表示真实，即合同当事人在订立合同的整个过程中所提出的要约或承诺的内容，都是自己独立意志的表现，是其真实的意思表示。在正常的情况下，行为人的意志总是与其外在表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上的原因，也可能发生两者不相符的情形。例如，当事人一方故意捏造假情况或隐瞒、掩盖真相，这就会使另一方当事人形成错误认识而订立合同；又如，一方当事人利用另一方的某种急迫要而进行要挟或采用其他方法强迫其接受某些极不合理的条件而订立的合同，等等。上述情况下所订立的合同，都是意思表示不真实，因而不受法律保护。

(3)内容合法，形式合乎要。内容合法，主要是指标的合法，即合同标的不属国家明令禁止买卖的物或法律、政策所不允许的行为，或者须特价但未经许可要经营的物或行为。在社会主义国家里，合同内容合法，还包括合同标的数量、质量合法、价格合法以及当事人的目的无规避法律之意，没有违反社会公共利益等。形式并非所有合同的有效要件，但也有例外。例如，关于不动产的买卖，各国法律一般都规定须采取要式合同进行。这类合同，要式形式即其生效的法定条件。

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开放商签订假购房合同

荆楚网消息民间借贷，利息太高，有的开发商动起了歪脑筋：签订假购房合同，出具假的首付款发票，制造售楼假象骗取银行贷款。一家总部位于北京的股份制银行，上月在武汉阻截了一批假假购房合同按揭，涉及金额超过2000万元。该行武汉分行个贷负责人说明，两个中型楼盘共递交了数十名客户的按揭贷款申请，在核查贷款申请人的收入证明时，发现这些购房人要么是开发商自己公司的员工，要么是该项目的建筑、安装等关联企业的员工，因此这批贷款全部不予批准。上述负责人说明，这是非常典型的假假购房合同按揭。用员工或关联企业员工的名义贷款购房，由开发商支付这些“购房人”的月供。对于开发商来说，相当于用少量月供换来了大量低息贷款，如果市场回暖，开发商能顺利还钱；如果市场持续低迷，开发商肯定不会还钱，巨大的风险就落在银行身上。

一家主要从事二手房贷款业务的银行也表示，从今年4月份以来，该行发现并阻截了4笔假按揭。如一贷款申请人提供的原房东为张三，而这套房子的真正主人是李四，整个交易根本就是虚构。江城多家银行对记者表示，从去年下半年房地产市场陷入低迷开始，假假购房合同按揭出现的频率就大大提高，今年更多

虚假合同犯什么罪

犯了合同诈骗罪。

依据我国刑法的规定，如果通过虚假、冒用他人名义签订虚假合同的方式进行诈骗活动的，就属于合同诈骗的行为。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

【合同诈骗罪；组织、领导传销活动罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

扩展资料：

构成合同诈骗罪的条件

（一）客体要件

本罪侵犯的客体是国家对合同的管理制]度、诚实信用的市场经济秩序和合同当事人的财产所有权。

（二）客观要件

本罪客观上表现为行为人在签订或履行合同过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取对方当事人数额较大的财物的行为。

（三）主体要件

本罪的犯罪主体包括自然人和单位。

（四）主观要件

合同诈骗罪的主观方面表现为直接故意，且具有非法占有他人财物的目的。实践中，在本罪的主观方面应注意到：间接故意和过失行为不构成本罪。

参考资料来源：西双版纳公安局窗口——中华人民共和国刑法（2017年修订版）

采用虚假售房的方法令其单位职工与其订立商品房预售合同

为融资以该房屋与单位职工签订虚假买卖合同，并借用单位职工的名义办理银行按揭贷款，单位职工作为买卖合同的买房人和借款合同的借款人，既未实际取得房屋亦未取得所借款项，买卖合同、借款合同系以合法形式掩盖非法目的，应为无效。主合同无效，其从合同亦无效。

在银行对开发商和借款人串通“假按揭”毫不知情的情况下，由于开发商和借款人在签订借款合同中存在欺诈，银行作为受损害方有权请人民法院或仲裁机构变更或者撤销，借款合同在效力上属于效力待定的合同。在银行行使变更或者撤销的请权之前，借款合同应属有效，借款人应按照合同的约定清偿贷款，并由开发商承担连带保证责任。

对于银行工作人员，如属国有商业银行在发放个人按揭贷款时，在所有借款人资料和购房合同均系伪造的“假按揭”中，因未对借款人的主体资格和履约能力进行严格审查，导致开发商得逞的，如果开发商到期无法还款，也无财产可供执行，造成大量银行贷款无法收回的，贷款银行的主管人员应构成国有企业人员失职罪。如银行职员的行为尚不构成犯罪但符合《金融违法行为处罚办法》第16条所列情形的，贷款银行和有关责任人员亦应受到相应的行政处罚。另一方面，如果银行工作人员不仅明知开发商和借款人的假按揭意图，而且还参与了假按揭的操作过程，如为开发商顺利进行假按揭出谋划策等，则可以认定为违法发放贷款罪。

借款人履行义务后，可以以其并未真正购房，也未使用贷款为由要开发商返还贷款。银行在与开发商签订某按揭合作协议时往往会约定由开发商承担连带保证责任或其他责任。

如果开发商胁迫借款人进行假按揭的，由于借款合同中借款人的意思表示不真实，故借款合同应属无效，由真实借款人即开发商依法承担还款责任。仅供参考