离婚时如何分割婚前房产

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离婚时如何分割婚前房产

由于夫妻婚前的房产也有几种不同的情形，因此对这类婚前房产的分割，也应该视具体情况而定：

1、由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的，按照协议内容处理。

2、由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且将房屋产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要分割已经登记的房产。但需要值得注意的是，如果婚前购房时，一方父母只出了部分购房款资助自己的子女买房，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

3、由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋。。

协议离婚后个人婚前房产分割反悔协议离婚后1年以内是否可

1、“协议离婚后，个人婚前房产分割反悔”：从你的叙述看，你懂法律知识，知道对离婚协议中的财产分割反悔的可以在一年内起诉、但要有胁迫、欺诈的情形（根据司法解释，重大误解不是可撤销离婚协议的情形，虽然重大误解是可以撤销民事行为的情形）。

2、我的观点是：不能。因为：

（1）虽然《婚姻法》明确规定，一方的婚前个人财产仍归一方所有，在离婚时另一方无权分割。

但，如果房产所有人在协议离婚时自愿将个人婚前房产做为共同财产来分割、而且答应全部过户给对方：就视为财产所有人自愿将婚前个人财产赠与了对方，在所有人对自己的财产做出这种处分、又没有他人的胁迫或欺诈情形下，离婚协议依法不能撤销：即使是该房“是房产所有人现在的唯一住房。同时子女归现在房产所有人抚养”，也不是法定的可以撤销离婚协议的情形。

（2）你说走合同法上的“撤销赠与”的路子，我觉得也走不通：首先，离婚协议在民政部门备案、双方正式登记离婚后，就有了法律效力，离婚协议中对财产的处理不完全等同于合同法的赠与，要改变或撤销离婚协议中财产分割的内容，只有2条路可走：双方协商一致更改、或是有胁迫欺诈情形。

3、我能明白你的意思：按《合同法》，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，而现在房屋还未过户、也就是说房产的权利还未转移、房产所有人按《合同法》应该可以撤销赠与、收回房子。

如果赠与不是与离婚协议中分割财产有关：你的要肯定会得到支持，但现在涉及到的不单纯是撤销赠与，还有推翻离婚协议的问题，很难。但你也可以试一试，也许正巧碰上一个也你有相同看法的法官呢。

房子是婚前财产离婚协议怎么写

(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。（2）婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。

婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。（3）产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。

但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。苏州律师网页链接（4）有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。

分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。...