[租房合同怎样签才有效]租房合同怎样签才有效?签订租房合同首先要注意合同主体是否符合法律的规定，然后是房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及合同是否进行过登记备案。 (...+阅读

您问的是合同双方主体适格问题。

一般工厂可以分为几种：有法人资格的限公司、股份公司、一人公司；无法人资格的合伙企业、个人独资企业。如果有公司企业的盖章，就无论谁签字都没有问题。

但如果只有签名而没有公章则比较复杂了。

一般法律上认为有法人资格的公司企业的法定代表人（即法人代表）的行为就代表法人的行为，则合同上落款为有法人资格的公司企业，然后有法人代表的签名，法律上认为法人代表的行为即为法人的行为，合同是与法人的签的合同。

无法人资格的企业的营业执照上的负责人的行为就代表企业的行为，则落款为无法人资格的企业，然后有营业执照上负责人的签名，法律上认为负责人的行为即为企业的行为。

以上两点要注意，如果没有公司或者企业名称的落款，而只有法人代表或者负责人的签名都可以不认为是公司或者企业的行为，可以解释为法人代表或者负责人的个人行为。合同是与其个人签的，而不是与公司或者企业签的。

当然在个案中，还有一些具体的情况只有个人签名都可以认为就是公司或者企业的行为。如由一贯的交易习惯形成的情况。也有一些情况即使有公司盖章，也不认为是公司或者企业的行为的。如一个员工已离职，公司或者企业已将该信息通报给了对方公司或者企业，而对方公司或者企业还与该离职员工用剩余在手的预先盖有公章的合同签合同，则有恶意串通之嫌而不被认为是该公司或者企业的行为，虽然合同上有公章。

这种具体的例外的情况还有很多，不胜枚举。

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