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租房签合同时要注意以下几点：

一、租房前应当了解的情况：

(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。

(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。

(3)查看房屋的实际使用条件与状况。

(4)红线界定范围的平面图（双方加盖公章）

二、哪些房屋不能出租？根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)权属有争议的；

(5)属于违法行为的；

(6)不符合安全标准的；

(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、承租人是否能改变房屋用途？承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担；但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。

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