买房签订补充协议

[怎样签订买房协议书]怎样签订买房协议书？一、本合同是xx市房屋土地资源管理局、xx市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《xx市房地产转让办法》共同制定的示范文本。二、除房地产开...+阅读

买房是一个凌乱而漫长的进程，其间当然免不了要签定很多协议，补充协议便是其间之一。其间的细节疑问是愈加首要的一部分，可以有用防止后期纠纷及费事！

1、房子状况

购房者应详尽检查并招认好补充协议中关于公摊面积、装饰规范、物业等的一系列阐明：

例如公摊面积详细有多少平方、精装房的装饰规范和详细的装饰资料，如品牌、材料等。

其他，有的补充协议里会阐明到退房职责这一点，假定是由开发商的原因致使退房，有必要约好好职责归属及有关处理办法。

为了防止开发商在补充协议里参加“霸王条款”，在签定协议之前，一定要细心检查协议的内容，发现不合理的条款及时与开发商交流调整。

2、房子产权

无论是收买新房仍是二手房，买房签约前，都要与出售方交流并核实这次生意的房子的产权归属状况，防止生意房子存在抵债查封、一房多卖等现象。

一同，假定合同文本里没有规则房子所有权证处理的详细时间，购房者可在补充协议里，恳写明多长时间处理产权证，以防止后期产权纠纷。

3、产权改动

假定生意房子归于已购公有住房，或许房子为婚姻存续时期收买的，如今产权人的婚姻状况为单身（丧偶或许离婚），产权人有必要先到生意中心处理产权改动，才调进行二手房生意。

假定你对收买的二手房所有人的产权不清楚的话，就可以在补充协议中，约好好房子所有人有必要合作处理的产权改动手续及有关的违约职责，来降低二手房收买危险。

4、户籍改动

在二手房生意中，有恰当一部分购房者是以落户或后代上学为目的的，户籍改动是此进程中不可疏忽的疑问。

所以，咱们主张购房者在签定二手房补充协议条款时，一定要明确交易房产中原房主及有关人员的户籍是不是迁出或许何时迁出，以及若未准时迁出应承担的违约职责等等。

（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

买房千万别大意：新房补充协议该怎么签

购房最重要的环节就是签合同，那么对于购买新房的朋友来说，合同的补充协议部分应该怎么写呢？签合同很多时候购房者都会将补充协议的内容所忽视掉，其实补充协议用处多多。下面小编就为大家来具体说明新房补充协议该怎么签？

新房补充协议该怎么签？

一、开发商逾期交房

这点对于购买期房的购房者来说尤为重要。开发商在合同规定的日期没有交房，往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任，购房者如何维护自己的权益？在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里。这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要开发商退还所有款项，按照逾期天数给与经济补偿。

二、公摊建筑面积

公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是能把经营性用房、人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。

三、交房标准要说清

这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要购房者到场，并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。

购房者可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类等进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。

四、办不动产权证的时间

购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。所以购房者在补充协议里，应该要开发商保证在规定的期限楼内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应要开发商承担购房者经济损失。

五、贷款办不来怎么办

已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗？这需要购房者在签补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要购房者承担违约责任。

六、物业管理问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。

七、开发商的承诺要落实到合同里

不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积，有停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到那时，购房者往往没有办法维护自身的权益，开发商也不会承认当时许下的承诺，最好的办法是，在当时签订合同时，就在合同中写明开发商给的承诺，并写上违约责任。

补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议中体现，所以签订补充协议更是马虎不得。不要为了当时省事就忽略合同内容，一定要看清条款内容再签字。

（以上回答发布于2017-09-19，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领