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首先，“违约金是每天10%的房款”这样的条款是不受法律认可的，法院更不会予以保护。法律规定的是“违约金是每天0.1%的房屋买卖成交价”，这是欺诈条款，无法律效力的。

其次，违约是指双方在对买卖标的物均无异议的情况下，单方无理由不履行合同规定，对方有权利按照合同规定，在我国法律法规允许的范围内向违约方收取违约金等赔偿；

再次，你看你的合同中写入了几种违约赔偿的方式，如果有，且合法，那么卖方是可以进行选择执行的，比如，常见的有可按照标的物成交价的10%来进行赔偿，注意，10%是法律规定的上限。

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