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购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

签订合同前，须带好应支付的物业管理费和下列证件：与房产商签订的“购房合同”、购房付款发票、身份证、房地产管理部门办理产权的收据。物业管理合同应具备以下主要条款：

1.双方当事人的姓名或名称、住所。

2.管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四周界限。

3.管理内容。即具体管理事项，包括房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、园林绿化地、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理等方面。

4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。

5.明确业主和物业双方的权利和义务。

6.合同期限。即该合同的起止日期。

7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

8.其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同的更改、补充与终止等。

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