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商品房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明房屋买、卖双方签订房屋买卖合同或预售合同行为的真实性、合法性的活动。 并非所有房产协议都需要办理房产公证，必须办理公证的有：

1、继承房产，应当办理继承权公证书；

2、遗嘱人为处理房产而设立的遗嘱，应当办理公证。如果这样情况的遗嘱当时没有公证，在遗嘱生效后，法定的继承人或受益人也应该根据遗嘱内容协商，签订遗产分割协议，经过公证证明后，到相关机关办理房产所有权转移登记手续；

3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书；

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。 除此之外，无需公证便具法律效力，不过，不动产买卖等必须经过登记才发生物权效力，如不变更登记，则只能享有债权，而不能享有物权。 至于房产协议的写法，要视那种类型而定。

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