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房屋转租协议问题

01月07日 编辑 fanwen51.com

根据合同法第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第九十七条 【合同解除的法律后果】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

根据以上规定,你转租给别人要经过房东同意的,否则他有权解除合同。但他如果没有提出来解除合同就没事,那你和房东签的合同继续有效。如果经过房东同意那你之前和房东签的合同在原来约定的期限内继续有效。当然在这种情况下你和转租你房子的人签的合同是有效的,如果他把房子弄坏了由他赔偿。

但如果你没有经过房东同意,你和转租你房子的人签的合同也是有效的,但是当房东收回了房子以后,你就须对转租你房子的人承担违约责任,因为你没有完全履行租房合同约定的义务(把房子给转租人住)。

综上所述,如果你转租时没有经过房东同意,他是有权收房子的,但是如果他不提出收房子就没事,或者你可以找他谈,让他同意你转租(当然要视情况增加点租金什么的给房东)那就没事了。

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