房地产开发策划房地产项目开发策划原则

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房地产开发策划房地产项目开发策划原则

1、认真、科学地评估项目的原则

建立信息资源库，掌握房地产开发市场和产品市场的供需状况、投入产出总体形势、土地等资源供给状况、产品市场价值与价格状况等第一手信息资料；

关注和分析与房地产有关的国家和地方土地、房改、金融、税收、货币、利率等政策的调整和变化，从宏观政策中捕捉房地产开发商机；

客观评价自身的开发力量，从经营管理、经济技术、决策能力、知名度、信誉度等各方面，估价自身的竞争力；

对项目必要性、可能性和可行性进行研究和经济效益的动态和静态分析，从效益分析和对主要变量（租金和售价、工程造价、施工工期、建筑面积、年投资收益率和开发期等）的分析中找出可容忍的变动极限，并提出超极限变动时的对策；

对评价指标的不确定性（包括社会、政治、文化、经济、市场、资源和自然条件的不确定性及评估人员的主观随意性等）分析，推断项目可能承担的影响，进一步确认投资项目的财务、经济上的可靠性。

2、前卫、系统、艺术地规划项目的原则

坚持“房不惊人死不休”的房地产开发规划理念，追求“一个项目就是一件艺术品”、“一个项目就是一个时装模特儿”的开发效果，用发展的眼光、超前的思维、艺术的手段规划项目；

综合自然资源、地域资源、人文资源等各方面的因素，锤炼鲜明的个性特征，张扬品牌效应，因地制宜规划项目；

遵循价值规律和供求法则，注重功能，讲究配套，运用生态的、智能的、系统的方法，以人为本规划项目。

3、务实、战略地策划物业营销的原则

树立全程营销的“大营销”理念，以顾客为核心，将顾客的满意作为物业设计、开发、销售、售后服务、物业管理等程序中所提供的物业产品和服务的最终目标；

坚持总成本领先的原则，加强成本与管理费用的控制，最大限度地降低研究开发、服务、推销和广告等方面的成本费用；

围绕物业产品的核心利益——物业质量，应用ISO9000族质量管理标准，建立规范、科学的物业质量保证体系，保持综合优势整体推进，提高物业产品和物业服务的档次和品位，打造物业品牌；

实施人才战略，建立激励机制，制订相关政策，吸引人才，用好人才，留住人才，长期保持强劲的人才优势。

房地产开发策划-房地产项目开发的策划原则