海产品深加工项目可行性研究报告

[大米加工厂建设项目可行性研究报告]年产2000吨优质大米加工厂建设项目可行性研究报告目录一、项目概况二、项目建设的必要性和可行性三、项目市场供求分析及预测四、项目建设地点选择分析六、生产工艺...+阅读

海产品深加工项目可行性研究报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章研究定位及主要方法第一节研究目的第二节研究内容第三节研究方法第四节数据来源第五节分析依据第二章海产品深加工项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节海产品深加工项目相关政策分析

一、国家政策

二、海产品深加工行业准入政策

三、海产品深加工行业技术政策第三节地方政策第三章海产品深加工项目总论第一节海产品深加工项目背景

一、海产品深加工项目名称

二、海产品深加工项目承办单位

三、海产品深加工项目主管部门

四、海产品深加工项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、研究工作依据

七、研究工作概况第二节可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、海产品深加工项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、海产品深加工项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、海产品深加工项目财务和经济评论

十、海产品深加工项目综合评价结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第四章海产品深加工项目背景和发展概况第一节海产品深加工项目提出的背景

一、国家及海产品深加工行业发展规划

二、海产品深加工项目发起人和发起缘由第二节海产品深加工项目发展概况

一、已进行的调查研究海产品深加工项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、海产品深加工项目建议书的编制、提出及审批过程第三节海产品深加工项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、海产品深加工项目建设的必要性

四、海产品深加工项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章海产品深加工行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数第二节重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域第三节企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略第六章海产品深加工行业财务指标分析参考第一节海产品深加工行业产销状况分析第二节海产品深加工行业资产负债状况分析第三节海产品深加工行业资产运营状况分析第四节海产品深加工行业获利能力分析第五节海产品深加工行业成本费用分析第七章海产品深加工行业市场分析与建设规模第一节市场调查

一、拟建海产品深加工项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查第二节海产品深加工行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测第三节海产品深加工行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测第四节海产品深加工项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模第五节海产品深加工项目产品销售收入预测第八章海产品深加工项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料

一、资源评述

二、原材料及主要辅助材料供应

三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择

一、自然条件

二、基础设施

三、社会经济条件

四、其它应考虑的因素第三节厂址选择

一、厂址多方案比较

二、厂址推荐方案第九章海产品深加工项目应用技术方案第一节海产品深加工项目组成第二节生产技术方案

一、产品标准

二、生产方法

三、技术参数和工艺流程

四、主要工艺设备选择

五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输

一、总平面布置原则

二、厂内外运输方案

三、仓储方案

四、占地面积及分析第四节土建工程

一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

二、特殊基础工程的设计

三、建筑材料

四、土建工程造价估算第五节其他工程

一、给排水工程

二、动力及公用工程

三、地震设防

四、生活福利设施第十章海产品深加工项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状

一、海产品深加工项目的地理位置

二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

五、现有工矿企业分布情况

六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况

七、大气、地下水、地面水的环境质量状况

八、交通运输情况

九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料

十、环保、消防、职业安全卫生和节能第二节海产品深加工项目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物第三节海产品深加工项目拟采用的环境保护标准第四节治理环境的方案

一、海产品深加工项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

二、海产品深加工项目对周围地区自然资源可能产生的影响

三、海产品深加工项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

五、绿化措施，包括防护地带的防...

怎么做项目前期可行性调查报告

第一部分项目总论

一、项目建设大体的概况

二、项目可行性研究结论第二部分项目背景和发展概况

一、提出项目建设背景

二、投资的必要性第三部分项目市场投资环境和市场研究

一、本市城市概况

二、本市城市发展规划

三、本市房地产市场综述

四、本市小高层住宅市场分析（竟争性楼盘分析）

五、本市房地产市场分类分析

六、本市各区域房地产市场分析第四部分项目选址及建设条件

一、项目选址

二、项目建设条件第五部分项目地块环境经济评价与分析

一、项目地块解析

二、项目地块HTP层次分析方法（中国与外国理论与实践结晶）第六部分项目地块SWOT分析与应用

一、项目的SWOT矩阵分析

二、项目SWOT策略应用

三、项目地块分析总评第七部分项目定位及项目评估

一、项目定位

（一）项目整体定位

（二）项目功能定位

（三）项目形象定位

（四）项目档次定位

二、项目目标客户定位

（一）目标客户类型

（二）目标客户心态分析第七部分户型进行评价与选择（房产价值工程原理----Value Engineering）

一、项目评价工程原理及程序过程

二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序

三、项目市场调研分析与评论

四、项目方案评价及比较分析

五、项目方案评价及改进分析

六、项目方案评价结论第八部分对项目的价格定位

一、均价的确定

二、单价的确定第九部分项目的结论第十部分开发企业的组织及结构

一、企业组织

（一）企业组织形式

（二）企业工作制度第十一部分的建设工程规划与安排

一、本市本项目项目建设规划

（一）建设方案规划

二、建设方式及进度安排

（一）开发计划拟定的原则

（二）建设方式

（三）进度安排

（四）项目周期设定

（五）分段周期设定第十二部分投资估算及资金筹措计划

一、本项目项目总投资与成本费用估算（投资估算）

（一）开发成本估算

（二）开发费用估算

（三）总成本费用汇总及分摊表

二、项目资金筹措

（一）项目投资组合方式

（二）资金动作方式

三、资金筹措、投资使用计划与借款利息

（一）资金筹措与投资使用计划

（二）贷款本金的偿还及利息支付第十三部分销售及经营收入测算

一、住宅销售单价的确定

（一）根据本市“本项目”市场调研报告制定价格体系（平均价格）

（二）建议销售测算单价（运用最低估算标准）

（三）总销售收入的确定第十四部分建设项目的财务评

一、税金计算

（一）住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算

二、损益表与静态盈利分析

（一）住宅与商铺、车位部分损益表

三、现金流量表与动态盈利分析

（一）住宅与商铺、车位全部投资现金流量表

四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析第十五部分不确定性分析

一、盈亏平衡分析

（一）全部销售盈亏平衡点分析

（二）结论

二、敏感性分析

三、决策树概率分析

四、风险规避和控制措施

（一）风险类型及防范措施

（二）风险控制第十六部分国民经济评价

一、项目社会效益评价

（一）项目对社会发展的适应性

（二）目前对人和社会影响

二、项目环境效益评价第十七部分银行贷款支撑条件

一、项目贷款综合评价指标

（一）本市本项目项目开发商的资信指标

（二）本市本项目项目贷款评估情况

（三）本市本项目项目贷款担保方式评价求采纳

如何做好在建工程管理

近年来，我县在中央及省市的大力支持和干部群众的共同努力下，每年都有许多建设项目开工、在建或竣工，有的项目已投入使用，其经济效益和社会效益日益显现，有力地拉动了户县经济增长，特别是不少较大的民生项目既为群众带来了诸多实惠，也为创建文明、和谐户县营造了良好的社会环境。但我们在检查中，也发现政府投资或使用国有资金的项目在土地使用、勘察设计、招投标、质量安全管理及基建财务等方面还存在着不少问题，应当引起足够重视。

一、存在的主要问题

（一）未取得用地手续就开工建设。在检查中，我们发现交通、城建部门道路改扩建项目未办理土地审批手续就施工；部分乡镇卫生院、中小学校新建项目在原有土地上建设，目前没有任何土地手续；还有一些建设项目是建设单位采取长期租赁的方式把建设用地从农户手中取得后随即开工建设。

（二）勘察设计违纪违规乱象多。检查发现有的建设项目，设计图纸和方案未经上级专业机构审查认证就施工；有的建设项目，建设单位聘请的设计单位无资质，致使勘察设计定点出现了不到位的问题，不但造成了不应有的损失，而且延误了工期；有的投资五六百万元的建设项目，建设单位竟然与个人签订设计合同；有的单位为了争取建设项目获得上级部门批准，先自行找单位进行勘察设计，而一旦项目获得正式批复，就难免为项目的实施埋下了因设计不周出现变更多、现场签证多的隐患。由此出现工程中标价与实际造价相去甚远的情况。

（三）招投标行为不规范。检查中发现有的建设项目只是仅施工项进行了招标，而对已达到招标条件的设计、监理项目未进行招标；有的建设单位为了规避招标，将建设项目化整为零、漏报项目减少投资规模，致使结算价比中标价高出许多；有的建设单位以抢进度、降低工程成本为由，把应进行公开招标的建设项目采取了邀请招标的方式，自己内部研究选定施工单位；个别项目的重要设备、材料等货物的采购依法应当进行招标的未招标。

在招投标的过程中，有的代理机构人员素质不高，服务质量差，操作不规范，程序不到位而发生招标公告和招标文件不符、未按规定的招标时间进行；有的代理机构因利益关系甚至成了招标人的代言人；有的专家评委八面玲珑，与代理机构关系密切，也看招标人眼色行事，不按照客观公正的原则进行评标。

有的施工企业招投标时采取低价投标的策略，而一旦中标，就在隐蔽工程、现场签证、材料价格上做文章，利用气候、地质条件等自然因素加大索赔；部分施工企业之间相互出借资质证书和法人营业执照，或者挂靠有资质企业投标、转包、分包。

（四）质量管理不规范，存在较多漏洞。1、未办理规划许可就开工建设。检查中发现有的建设单位未办理规划许可手续就开工建设；有的建设单位为了部门利益，擅自调整建设内容。2、未办理施工许可手续就开工建设。这种情况发生在为数不少的建设项目上。有的项目甚至竣工了建设单位也未办理任何建设手续。3、监理工作不到位，服务质量差。有的建设项目监理人员资格不符合要求，监理人员无监理资格证书就上岗；有的项目监理机构是由两人组成；有的监理人员还是一马双挂印，兼了两个甚至三个工地的监理。监理人员履行职责不到位，有的总监几乎未到过施工现场，监理资料上的总监签名还是监理人员代签的；有的监理日志不全，有的甚至无会议记录。4、建设项目管理人员素质不高。项目建设管理具有很强的专业性，需要专业技术人员为项目建设服务，但是检查中发现，不少建设项目的管理人员，都是临时从机关或者下属单位抽调的，由于筹建处人员自身管理水平和能力所限，施工单位违反施工程序，未按设计方案要求施工，随意增加变更也未发现。此外，有的项目中标人、承建人不一致，甚至还有违规转包、分包的现象。

（五）安全管理不规范，措施不到位。检查中发现有的建设项目施工现场安全防护措施未落实到位，临时架设的电线不符合安全要求；有的建设及施工单位未提供安全资料；有的建设项目没有制定安全生产事故应急预案。