中国农业银行的发展史

[略论中国油画的发展暨对中国油画的新检讨]毕业论文是每一个大学生都需要去完成的一项任务，这也是你能够拿到学位证书的重要一点。下面小编给大家提供美术学毕业论文范文一篇，欢迎阅读!【摘要】文章以较为简略的语言回...+阅读

中国农业银行的发展史

中国农业银行是新中国设立的第一家商业银行，也是改革开放后第一家恢复成立的国家专业银行。中国农业银行最初成立于1951年，1979年2月再次恢复成立后，成为在农村经济领域占主导地位的国有专业银行。1994年中国农业发展银行分设，1996年农村信用社与农行脱离行政隶属关系，中国农业银行开始向国有独资商业银行转变。2009年1月15日，中国农业银行完成工商变更登记手续，由国有独资商业银行整体改制为股份有限公司，并更名为“中国农业银行股份有限公司”。 2008年，农业银行各项业务快速发展，经营效益明显提升，资产质量显著改善。年末总资产达到70,143.51亿元，各项存款60,974.28亿元，各项贷款31,001.59亿元，资本充足率9.41%，不良贷款率为4.32%，全年净利润514.53亿元。

中国农业银行通过全国24,064家分支机构、30,089台自动柜员机和遍布全球的1,171家境外代理行，以覆盖面最广的网点网络体系和领先的信息科技优势，向超过3.5亿客户提供便利、高效、优质的金融服务。 2008年，在《财富》杂志全球500强排名中，中国农业银行位列第223位，穆迪信用评级为A1/稳定。...

公积金租房将放开

最近出台的政策，为那些仍然驻守或者希望来到北上广等大城市奋斗生活的白领提供了便利条件。先是北京允许满足条件的外地人申请公租房，紧接着住建部表示要放开提取公积金用于租房的政策。放开公积金用于租房不能只说不做住建部副部长齐骥27日表示，正在积极联合各个部门，研究修订公积金条例工作，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。齐骥坦言，现行规定中虽然允许缴存人提取自己的公积金来支付房租，但是只有房租占收入的一定比例以上才允许提取公积金去缴纳；并且一些地方为了管理方便，干脆一刀切不允许提取公积金用于住房租金，只允许个人提取公积金进行买房和房屋的维修。允许提取公积金用于租房的规定已经实施较长时间，但一些地方的执行力度实在难令人满意。以西安为例，两年来只有两例用公积金租房的案例。据了解，公积金租房难以落实和操作的主要原因是，为了避税，大多数出租房屋的房东都不愿意将房屋租赁合同送往房地产交易中心登记，也不会主动提供房屋租赁发票，导致相应的租房者在申请公积金冲抵房租过程中遭遇房源的局限性，选择范围相对要小得多。另外，因申请购房公积金贷款的额度和账户内的余额密切相关，因此一些打算日后在当地购房的人们“不敢”动用公积金充抵房租。放开公积金用于租房当然是利好民生的举措，尤其是对刚刚步入工作岗位需要租房的城市打工族。不过如何解决上述问题需要住建部给出详细的解决方案，如何协调好房东与房客，租房与买房的利益关系，公积金的福利色彩才能真正得以发挥。租房----“北上广”之痛近日一则消息引发媒体的广泛关注，那就是大批曾经逃离“北上广”去往地方城市的白领又开始重新回归“北上广”，原因是小城市需要拼关系，这让逃离者很不适应。其实，北京、上海、广州等大中城市，就业机会多，发展空间大，理应成为敢于为理想奋斗的年轻人的归宿。可是，高企的房价以及不断上涨的房租，成为这些年轻人折戟“北上广”的最重要原因。好在最近出台的政策，为那些仍然驻守或者希望来到北上广等大城市奋斗生活的白领提供了便利条件。先是北京允许满足条件的外地人申请公租房，紧接着住建部表示要放开提取公积金用于租房的政策。政策的初衷总是好的，但重要的是落实，希望上述惠及民生的政策能够在广泛调研的基础上，尽早出台实施细则，让“北上广”不再成为年轻人的痛，同时也会利于房地产市场的健康发展，一举两得。小贴士：现行政策下三类人可以考虑申请公积金冲抵房租方案

一、大学毕业生一方面大学毕业生刚刚就业，月收入还不高，用公积金充抵房租可以减轻他们的生活压力。另外一方面，他们在短时间内还没有经济实力购买住房，因此公积金账户内的余额暂时派不上用场，用它来充抵房租是一个不错的选择。

二、不打算在大城市购房的人以上海为例。有一部分新上海人并不打算在上海“扎根”，他们想在上海工作几年积累一些工作经验和资历，之后转移到一些二线城市去发展，因此也并不打算在上海购置物业。对于他们而言，与其让公积金账户里的钱闲置着，倒不如去冲抵部分房租呢。

三、提取公积金支付房租后，账户余额不影响购房贷款者据悉，根据现有规定，如提取公积金支付房租后仍需买房，公积金余额即为账户所剩金额。一些租房者的公积金账户内余额较多，并且每个月仍在连续缴存，按照规定已经可以贷到最高30万元的公积金额度。同时，账户每月缴纳的额度不小于可冲抵房租的公积金额度，在这种情况下，即便租房者近期内打算购房也不会影响公积金冲抵房租。

拒绝公积金贷款于法无据是怎么回事

使用公积金贷款的客户主要以首套房的刚需客户为主，如果开发商直接拒绝公积金贷款，无疑是对这些住房刚需客户说“不”，直接影响群众的正常住房需

记者近日在广东、福建等地调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款。在福州，记者走访了融侨方圆等8家楼盘，有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府，销售人员明确表示只卖给全额付款客户，公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”（11月15日《新华每日电讯》）。

使用公积金贷款的客户主要以首套房的刚需客户为主，如果开发商直接拒绝公积金贷款，无疑是对这些住房刚需客户说“不”，直接影响群众的正常住房需。这不仅是涉嫌违反法律政策的行为，还是涉及民生的大事。制定公积金政策的目的就是为了解决职工购房融资困境，不能用来贷款的公积金无异于水中月，人们只能看到一串数字却丝毫不能用来改善居住环境，公积金政策也丧失其存在的意义，反而不如直接以现金的形式发放给职工。

“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为广泛的共识，拒绝刚需购房就是对该共识的颠覆。要知道炒房者基本上是采用全款购房，拒绝公积金贷款也就是相当于变相支持炒房。开发商拒绝公积金贷款的原因无非就是逐利，因为公积金贷款资金回笼慢，住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长，对于开发商来说，回款率是其注重的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在1.5至3个月，但季末、年底受额度所限或者其他原因，放款速度会慢一些。

公积金贷款审批时间长不应成为拒绝贷款的理由，因为任何贷款都有必要的审批程序，即便是最大限度地提升审批速度，也不可能像直接支付全款那样迅速。回笼周转资金归根结底是开发商企业的内部经营管理问题，开发商不能因为有内部规定、自身困难而去对抗公积金政策。住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”《住房公积金条例》明确指出，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。简言之，任何开发商拒绝公积金贷款均属违法行为，对于这种以内部规定、自身困难等理由不执行法律政策的行为，就应该进行严厉惩罚，不能指望开发商主动自觉地照章办事。

执行公积金贷款购房的政策法律，就必须简单直接、清楚明了。开发商不能对公积金贷款客户有任何歧视性规定，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。部分城市出台政策严厉打击拒绝公积金贷款购房的行为，违反规定的开发商将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。希望这种严厉处罚更多、更广，让违反规定的开发商得不偿失。践行“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念，切实满足群众对美好居住环境的向往，就必须事事处处发挥好执法监督的作用，不能迁就、包庇开发商的违法违规行为。

上海二套房认定标准是什么

上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。

通知要，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

通知要，贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

通知要，对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。