工业用地可行性研究报告

[工业用地现状调研报告]随着我市工业提升工程的推进，招商引资力度的加大，工业用地需求逐年增加，土地供需矛盾日益突出。挖掘存量工业用地潜力，节约集约利用土地，是当前我市工业平台建设的重要工作。存量...+阅读

工业用地可行性研究报告

第一部分工业用地项目总论

一、工业用地项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）项目拟建地区和地点

（四）承担可行性研究工作的单位

（五）研究工作依据

（六）研究工作概况

二、工业用地项目可行性研究结论

（一）市场预测和项目规模

（二）原材料、燃料和动力供应

（三）厂址

（四）项目工程技术方案

（五）环境保护

（六）工厂组织及劳动定员

（七）项目建设进度

（八）投资估算和资金筹措

（九）项目财务和经济评价

（十）项目综合评价结论

三、工业用地项目主要技术经济指标表第二部分工业用地项目背景和发展概况

一、工业用地项目提出的背景

二、工业用地项目发展概况

（一）已进行的调查研究项目及其成果

（二）厂址基本情况

三、工业用地项目投资的必要性第三部分工业用地市场分析与建设规模

一、工业用地市场调查

（一）拟建项目产出物用途调查

（二）产品国内市场调查

（三）产品国外市场调查

（四）产品价格调查

二、工业用地国内市场预测

三、工业用地项目产品方案和建设规模

（一）产品方案

（二）建设规模第四部分建设条件与厂址选择

一、工业用地项目资源和原材料

（一）原材料及主要辅助材料供应

（二）燃料及动力供应

二、工业用地项目建设地区的选择

（一）自然条件

（二）基础设施

（三）社会经济条件

三、厂址选择第五部分工业用地工厂技术方案

一、工业用地项目组成

二、工业用地生产技术方案

（一）产品标准

（二）生产方法

（三）技术参数和工艺流程

（四）主要工艺设备选择

（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标

（六）主要生产车间布置方案

三、总平面布置和运输

（一）总平面布置原则

（二）厂内外运输方案

（三）仓贮方案

（四）占地面积及分析

四、工业用地项目土建工程

（一）主要建、构筑物的建筑特征及结构设计

（二）特殊基础工程的设计

（三）建筑材料

（四）土建工程造价估算

五、工业用地项目其他工程

（一）给排水工程

（二）动力及公用工程

（三）地震设防

（四）生活福利设施第六部分节能减排

一、编制依据

二、编制标准

三、能源消耗现状

四、主要节能方案和措施第七部分环境保护与劳动安全

一、编制依据

二、编制标准

三、环境现状

四、主要污染源及主要污染物

五、设计中拟采用的环保措施

六、厂区绿化

七、劳动保护与安全卫生

八、消防第八部分工业用地项目组织结构和劳动定员

一、组织结构

二、生产班制和劳动定员

三、年总工资和职工年平均工资估算

四、人员来源和培训第九部分工业用地项目实施进度安排

一、工业用地项目进展阶段

（一）施工准备

（二）设备安装

（三）生产准备

（四）产品试产

二、工业用地项目实施进度表

三、工业用地项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）勘察设计费

（六）其他应支出的费用第十部分投资估算与资金筹措

一、投资估算主要编制依据

二、投资估算范围

四、建设投资估算

（一）总投资

（二）建设投资

（三）流动资金

（四）其他资金

四、资金筹措第十一部分财务评价

一、基础数据与参数选取

二、成本费用估算

三、销售收入估算

四、财务分析

五、不确定性分析

（一）敏感性分析

（二）盈亏平衡分析

六、技术经济总评价第十二部分工业用地项目可行性研究结论与建议第一章工业用地项目概述

一、项目名称、主办单位名称、法人代表

二、编制依据和原则

三、研究范围

四、研究结论

五、主要技术经济指标表第二章工业用地市场及市场预测

一、建设的必要性

二、市场及市场预测第三章工业用地产品规模及产品方案

一、产品规模

二、产品方案第四章生产工艺

一、产品生产工艺

二、工艺流程

三、主要原燃料单耗

四、采用的工艺技术

五、主要设备选型第五章工业用地主要原燃料消耗

一、主要原燃料消耗

二、主要原料来源第六章工业用地项目厂址选择及建厂条件

一、厂址选择

二、建厂条件第七章工业用地项目公用工程配套设施

一、总图运输

二、供配电及弱电

三、给排水

四、采暖及通风

五、土建第八章工业用地项目节能

一、编制的依据

二、编制的原则

三、节能措施第九章工业用地项目环境保护

一、编制依据

二、编制标准

三、环境现状

四、主要污染源及主要污染物

五、设计中拟采用的环保措施

六、厂区绿化第十章劳动安全与工业卫生

一、劳动保护与安全卫生

二、消防第十一章组织结构和劳动定员

一、组织结构

二、生产班制和劳动定员

三、人员来源和培训第十二章工业用地项目实施进度

一、实施进度情况

二、工程进度表第十三章工业用地项目投资估算与资金筹措

一、投资估算主要编制依据

二、投资估算范围

三、建设投资估算

四、资金筹措第十四章工业用地项目财务评价

一、基础数据与参数选取

二、成本费用估算

三、销售收入估算

四、财务分析

五、不确定性分析

六、技术经济总评价

土地一级开发项目可行性研究报告

一、咨询方案背景：

房地产向来就是资本密集型行业，单个项目的投资少则几千万，多者几个亿，甚至几百个亿。其资金一部分来源于自有、一部分来源于外部融资，而绝大部分来自于银行的贷款。

随着房地产行业竞争日趋激烈，消费者逐渐成熟，房地产市场已经告别了“遍地黄金，有房不愁卖”的时代，加之2007年，国家调控力度加大，银根突然紧缩，房地产公司普遍出现资金紧张的状况，更加突现了房地产投资的空前风险。

这无疑对那些投资随意、光靠拙劣的借势、擦边和不实的宣传策划房地产企业敲响了警钟；也告诉我们只有充分发挥项目的先天优势，加上后天的精心雕琢，从而打造出富有实际意义的“上乘之作”，才能吸引出消费者的眼球，让其慷慨解囊。

房地产开发项目，既是房地产企业主营业务，也是其重要收入和利润来源，也是其经营成本的大头，如果项目选择得好，自然赚得“金银满盘”，否则有可能在项目上损失严重，甚至危害整个企业的资金安全。

二、咨询方案内容：

本咨询方案关注房地产开发项目的可行性及其投资收益，避免投资风险和企业运作风险，从投资策划、项目策划、项目销售策划、项目前期物管理操作策划等四个方面对房地产开发项目的可行性进行咨询，以确保房地产开发项目的成功和获得预期收益。另外通过我们拥有自主知识产权的《房地产开发项目可行性研究通用操作软件》及数学模型，可以进行科学、客观、全面、量化、快捷的策划。

三、咨询方案价值：

价值1：确保选择一个合适的地块进行投资，从根源上保证投资成功，避免投资风险。

价值2：确保一个好的项目策划，从技术和产品上保证对土地资源的应用，从而避免项目选择风险，保证投资成功。

价值3：确保找到合适的项目销售策划，使项目销售状况良好，使资金迅速回笼，实现收入和创造利润。

价值4：确保一个好的项目前期物业管理操作策划，进一步提升项目的附加值，实现超值和额外利润。

房地产投资项目可行性研究报告包括哪些内容

房地产项目可行性研究的步骤和内容可行性研究的步骤。

（1）组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。

（2）现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。

（3）开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。

（4）详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。

（5）编写研究报告书。可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同、且全面、翔实。房地产可行性研究的内容。按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：1）项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。2）市场分析和需预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。3）规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。4）开发进度安排。对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。5）项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。6）资金的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。7）财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。8）风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。9）国民经济评价。国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。10）结论。运用可行...