矿业权评估方法选取依据什么

[根据资产评估准则资产评估的主体客体目的价值类型时点依据原则]资产评估主体：指资产评估由谁来承担，从事评估的机构和人员，是工作的主导者；资产评估客体：是被评估标的物，是资产评估的具体对象，也称为评估对象；资产评估目的：是资产业务引发的经济...+阅读

矿业权评估方法选取依据什么

矿业权评估方法都是在资产评估的客观性、公正性基本原则下提出和实际应用的，从理论上讲，是矿业权交易双方容易理解和接受的，但是实际情况是，国内外实现的矿业权交易价格大部分远远低于其评估值，或是出现我国矿业权一级市场的溜标局面，甚至有的评估结果几乎完全失去了参考意义。其原因是多方面的，包括矿业权交易双方认识评价上的误差，但更主要的源于矿业权评估方法的不完善、不成熟以及参数的选择方面等还存在一些问题。当然，选择矿业权评估方法的影响因素是多方面的，但主要依据以下几个方面：

一、评估目的矿业权评估目的是为矿业权交易或其他市场经济行为提供矿业权定价的参考意见或依据。同一矿业权因将发生的市场经济行为的不同，评估时选取参数的角度会有所不同，评估方法也往往不同，进而使评估价值也不相同。

二、评估对象即矿业权的类型。不同类型和不同阶段的矿业权，适用不同的价值评估途径和方法。采矿权和勘查工作程度较高的探矿权应采用收益评估途径。勘查程度较低的探矿权，因进行开发的技术和经济参数无法取得，不适合采用收益途径，只能采用成本途径进行评估。对于在矿业权市场上进行交易的矿业权，评估的是资产的交换价格或公平市场价格，若市场上可以找到参照样本，且差异调整参数可搜集，则市场途径不失为一种简单有效的方法。

三、信息资料矿业权评估所需要的信息资料包括：地质、矿产、矿山建设、开发方案、采选技术、财务、市场等。根据可得相关信息的数量和质量，评估人员要根据自己在矿产开发和评估等方面的经验和知识，对信息的可用性、可靠性、完整性、真实性、准确性等进行分析和评价，选择合理的评估途径和方法。在评估报告中要说明信息的来源，信息的质量，为什么选择这种评估途径和方法，说明可得信息与选择使32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333332636335用的评估途径是否匹配等。

四、法律规章评估方法的选择还受有关法律规章的约束。《探矿权采矿权评估管理暂行办法》第十三条规定，采矿权评估可以选用的评估方法有可比销售法和贴现现金流量法等方法，探矿权评估可视地质勘查程度选用重置成本法、地质要素评序法、联合风险勘查协议法、贴现现金流量法和地勘加和法等方法。

谁知道什么是采矿权评估采矿权评估工作基本要

我国于2004年对宪法进行了修改，第九条规定矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。第十二条规定社会主义的公共财产神圣不可侵犯。第十三条规定公民的合法的私有财产不受侵犯。这样为我国采矿权市场的发展奠定了法律基础，

采矿权市场的兴盛必将带动采矿权评估工作的进一步发展。十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出完善社会主义市场经济的目标和任务要更大程度发挥市场在资源配置中的基础性作用，要建立健全现代产权制度，采矿权是作为重要的用益物权，促进其合法流转是采矿权评估工作重要的工作目的。加强对采矿权评估工作的管理对采矿权市场的发展具有重要意义。

采矿权评估，是指具有探矿权采矿权评估资质的机构依据采矿权评估的相关法律、法规和评估要，对评估对象某个矿山的采矿权在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并编写、提交评估报告的行为和过程。

二、采矿权评估工作的基本要

根据国务院的三个法规《矿产资源勘查区块登记管理办法》、《矿产资源开采登记管理办法》和《探矿权采矿权转让管理办法》，国土资源部制定发布了《探矿权采矿权评估管理暂行办法》、《探矿权采矿权评估资格管理暂行办法》，并与人事部共同制定发布了《矿业权评估师执业资格制度暂行规定》。这些法规和规章构成了对采矿权评估管理的法律依据。通过长期工作实践，对采矿权评估工作形成了一些基本要：

(1)采矿权评估工作必需由具有探矿权采矿权评估资格的机构，并在该机构执业的注册矿业权评估师及相关从业人员执行，注册矿业权评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的评估业务。

(2)采矿权评估工作应当遵守相关法律、法规和评估要，要具有良好的职业道德，恪守独立、客观、公正的原则。

(3)在采矿权评估工作中，评估机构和注册矿业权评估师应该对聘请的专家以及业务助理人员的工作结果负责。

(4)采矿权评估工作应该按照一定的评估程序进行。采矿权评估工作一般程序如下：签订采矿权评估业务约定书或合同；明确评估具体业务事项并编制评估计划；现场调查并收集评估资料；选用正确的方法进行估算、编制并提交报告；报告及工作底稿归档。

(5)采矿权评估工作要选用正确的评估方法，对经济、技术参数的选取、要有依据、正确、合理、合法。

采矿权评估中要合理使用评估假设，并在评估报告中披露评估假设及其对评估结论的影响。

评估报告要符合规范，使评估报告使用者能合理理解评估报告和评估结论。

(6)采矿权评估报告要由评估机构出具，由执行该业务的注册矿业权评估师及相关从业人员负责估算和编制。

(7)采矿权评估中，委托方和相关当事方要为提供资料的真实性、合法性、完整性负责。

(8)评估机构和注册矿业权评估师应该对采矿权评估结论的合理性承担责任。

我国采用哪种矿业权评估方法最好

主要看评估目的来决定评估方法。收益途径与评估方法

一、收益途径它是指通过估算资产未来预期收益并折算成现值，来确定被评估资产价值的一类评估方法。采用收益途径对矿业权进行评估，所确定的矿业权价值是为获得矿业权这个取得预期收益的权利所支付的货币总额。矿业权的评估价值与矿业权的效用和有用程序密切相关，矿业权的效用越大，获利能力越强，它的价值越大。应用收益途径进行矿业权评估必备两个重要条件：其一，矿业权未来的预期收益可以预测，并能用货币计量；其二，矿业权人未来承担的风险能被估计并量化。运用收益途径进行矿业权评估，要以矿业权的持续经营并能连续获利为前提，若矿业权投资的未来收益无法预测，则不能采用收益途径。收益途径是被较广泛采用的资产价值评估途径，易于为买卖双方所接受。但运用该途径评估方法估算矿业权价值的关键是要合理确定各种评估参数，包括经济的、技术的和管理的参数。一般讲，矿产资源/储量已探明的矿业权，都可以对其未来开发的收益做出估算，也就可以使用收益途径的评估方法进行矿业权价值评估。但矿产资源/储量探明的程度不同，对未来收益的估算的可信程度会不同。因此，用收益途径对矿产资源/储量探明程度低的矿业权进行评估时，是要考虑其风险的，应进行适当的调整。矿业权（探矿权和采矿权，下同）评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。因此，合理地确定技术、经济等评估参数，是该途径评估方法应用的关键。采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件：

（一）前提条件 1.评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量； 2.获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。 3.评估对象预期获利年限可以预测。

（二）假设条件 1.产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售； 2.评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。设定的生产力水平（以下相同）与评估目的相关，对于以收取矿业权价款为目的的出让评估以及以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。

二、收益途径评估方法

（一）现金流量法现金流量法是任何目的下收益途径矿业权价值评估的首选评估方法。

1、方法原理及特点

（1）方法原理和思想基础现金流量法是折现现7a64e4b893e5b19e31333337396261金流量法的简称，即DCF(Discounted Cash Flow)法，其基本原理是，将矿业权所指向的矿产资源勘查、开发作为一个现金流量项目系统，从项目系统角度看，凡是项目系统对外流入、流出的货币称为现金流量，同一时段（年期）现金流入量与现金流出量的差额称为净现金流量（Net Cash Flow），项目系统的净现金流量现值之和，即为矿业权评估价值。计算净现金流量现值所用的折现率中包含了社会平均投资收益率，以此折现率计算的项目净现金流量现值即为项目超出社会投资回报水平的“超额收益”也即矿业权评估价值。这种方法的思想基础是： a.矿业权价值由其在未来给投资者所带来的收益决定； b.无论谁占有该项矿业权资产，都能获得一定的期望净现金流量； c.在矿业权交易中，无论是卖者或买者，所获得或支付的货币量都不会超过该项目的期望净现金流量，矿业权交易价值是项目的期望净现金流量中的一部分，即超出社会投资回报水平的“超额收益”； d.为公平交易所做的未来收益预测应以社会平均生产力水平为基本尺度； e.折现率由无风险报酬率、风险报酬率、通货膨胀率构成，其中的无风险报酬率和风险报酬率中含有社会平均投资收益率。同时对矿业权出让评估，折现率也是政府部门宏观调控矿业权出让市场的手段之一。

（2）方法特点现金流量法主要特点是：现金流量只计算系统对外发生的现金的收和支即现金流出量和现金流入量，折旧、摊销等只在系统内部循环的非现金流量不参与计算；只考虑现金，不考虑借款利息。因此，现金流量反映了现金在某一个时期进入或离开这个独立“系统”的实际情况。

矿业权评估的收益途径矿业权评估：收益法

收益法是现金流量法的补充，有限制地使用。

一、“收益法”方法原理及特点

（一）方法原理收益法评估资产价值的原理是根据预期收益原则和贡献原则。资产之所以有价值，是因为它能为资产所有者或占有者带来未来收益，未来收益的大小决定了资产价值的高低，同时，某单项资产价值也取决于其对未来收益的贡献份额。因此，采用收益法评估采矿权，是按照将利本的思路，通过估算待评估采矿权实施后的未来预期收益-净利润现值之和，即为采矿权评估价值。收益法中的折现率与现金流量法的折现率内涵和取值相同。需要说明的是，收益法评估的原理与现金流量法基本相同，均遵循预期收益和贡献的原则，都是通过预测未来收益的方式来估算当前资产的价值。所不同的是现金流量法通过净现金流量进行估算，收益法通过净利润进行估算。由于通过净利润的估算存在一定的问题，因此只在某些特殊情况下作为替代方法可以选用收益法，即限制使用收益法。

（二）方法特点收益法的特点是相对于现金流量法而言，其特点如下：1.评估对象的矿山生产稳定，持续经营；2.评估对象的矿山已完成基本建设，其流动资金和已形成的固定资产在企业中正常运行，评估计算中没有建设期，一般情况下也没有试产期；3.固定资产投资、更新改造资金以折旧形式列入总成本费用（由于“连续折旧”，更新改造资金也以折旧形式列入总成本费用），以总成本费用代替现金流量法中的经营成本；4.不考虑流动资金投资，流动资金借款利息以财务费用形式列入总成本费用。

二、“收益法”财务模型和计算公式

（一）财务模型收益法的财务模型为：销售收入（+）总成本费用（-）销售税金及附加（-）企业所得税（-）净利润折现系数净利润现值（净利润*折现系数）采矿权评估价值收益法采矿权评估价值估算表式参见表二。

（二）计算公式根据收益法原理和财务模型，其计算公式如下：式中：WP —采矿权评估价值；Wai —年净利润（净利润=销售收入-总成本费用-销售税金及附加-企业所得税）；r —折现率；i —年序号（i=1,2,3，…，n）;n—计算年限。

三、“收益法”参数构成收益法评估涉及的主要参数包括：保有资源储量、可采储量、生产能力、矿山服务年限和评估计算年限、采选（冶）技术指标、固定资产、流动资金、产品销售收入、总成本费用、销售税金及附加、企业所得税、折现率等。采用收益法评估参数的来源和依据主要是生产矿山基于评估基准日的地质储量核实报告、生产和财务报表或其他统计数据。

四、“收益法”适用范围收益法适用于正常生产矿山的采矿权评估。由于矿山经营管理等原因导致矿山亏损，其矿山实际生产技术和经济参数常常难以反映行业平均技术和管理水平，因此，原则上，经营性亏损矿山的采矿权评估不能采用本矿山企业的技术经济参数采用收益法评估，而应采用代表设定的生产力水平的技术经济参数采用现金流量法评估。基于前叙的收益法的特点，收益法在计算矿业权未来收益时，未考虑流动资金投入，将固定资产投资等以折旧形式进入总成本，实际上未能真正反映现金流的时间价值，当折旧时间越长、折现率越高时，采用该方法计算的矿业权价值的偏差越大。这也是该方法存在的主要问题，因此，收益途径评估中应谨慎采用收益法。由于收益法和现金流量法评估经济参数基本类同，收益途径评估时应首选现金流量法，只有在特殊情况下选择收益法。

五、“收益法”应注意的问题1.在使用收益法时，应特别重视区分和甄别企业所提供资料的真实性、可靠性、完整性，要重视应用矿业权评估原则和规范对企业提供的资料进行研究分析，要注意矿山实际生产统计数据与行业平均技术、管理水平的比较利用。2.资源储量核实。生产矿山的资源储量已有变化。变化的原因主要有三类，一是因采出矿石消耗了原地质勘查探明储量，二是矿山生产勘探增加或减少了资源储量，三是技术经济条件变化引起的资源储量变化。所以，必须进行资源储量核实，计算评估基准日保有资源储量。同时，计算可采储量选用参数指标时，要剔除矿山企业因技术水平或管理水平不同所造成的差异。如，采矿回采率或采矿损失率指标，矿山历史统计数据或现实数据可能随企业的技术水平或管理水平而变化，采矿权评估时，应采用反映行业平均水平的相应指标。3.固定资产及折旧。采用收益法评估采矿权，固定资产投资额应以企业评估基准日的资产负债表、固定资产明细表列示的固定资产净值和在建工程账面值作为取值依据，但应当剥离与采矿权评估无关的矿山企业办社会资产和不良资产。正确区分不同类型的固定资产。对于计提折旧的固定资产，应根据不同类型的固定资产的原值，采用不同的折旧年限，进行折旧计算。固定资产计提完折旧后，以不变价原则投入等额初始投资的更新资金，采用连续折旧方法计算固定资产折旧。