参观其他小区物业管理后感

[关于旧住宅小区物业管理的问题与建议]人与物业管理公司的物业管理契约关系商品房在买房之时，买房人和卖房人就签订了物业管理合同，但在签订房改售房合同或危改回迁房合同时，双方对物业管理事项没有任何约定，导致买...+阅读

参观其他小区物业管理后感

我很高兴在9月的时候，老师带我们去参观了桂林的4个著名的物业管理小区.我们从中受益匪浅，使学到的知识理论能够更紧密联系实际，对实际的物业管理有了更深刻、更全面的了解。也使我们的观念有了很大的提升：使我们认识到物业管理的对象不仅仅是小区内的住房和配套设施，而更主要的是要服务于人，以业主为中心，让业主有归属感，高品质的服务才是物业管理的根本。使我认识到了不仅要掌握书本上的知识，更重要的是结合实际，提高综合能力，使我们能够学以致用、适应社会的需。我们在专业人士的带领下进行了参观，参观流程是：听取了专业人员的讲解示范，进行实地观察，参观了小区的住宅、停车场、维修间、消防室、中心监控室、小区绿化、人文景观，以及对装修户的管理、车库管理、交通管理。

专业人员对小区的中心监控室做了详细地说明；同学们还参观走访了正在装修的业主，了解物业公司关于装修方面的管理及制度。听取了专业人员对物业管理状况和前景的分析，小区管理人员配置比例情况等。同学们在参观见习的过程e5a48de588b67a686964616f31333335323531中就物业管理中的有关问题与专业人员进行了充分的探讨和交流。这次参观是我这位在读物业管理的学生有机会目睹物业管理企业的服务管理模式。在专业人员的讲解下，我们接触到了许多与专业相关知识，更重要的使我观察到了物业管理企业的服务管理活动，感受到了彰泰物业、金水湾物业、长岛物业和碧园物业等提供的最佳视角。作为一名开放教育物业管理的学生，面临的挑战胜过机遇，学习、工作的冲突足以让人累个半死，面对各方面的压力有时觉得一切是那样的渺茫，但通过这次参观见习，使我对物业管理有了全新的认识，更使我有信心在生活、工作、学习中去寻找活力之源。

我们的参观是通过物业管理公司专业人员讲解，并进行实地观摩参观，通过发住宅、维修间、监控中心、消防室、小区绿化、人文景观等，以及听取了工作人员对装修户的管理办法的讲解、物业管理的现状和前景分析、小区管理人员配置情况等。使我对物业管理有了实质的认识，每一个环节、部位都充满着潜在的学问。如；监控是自动化，即通过对各个通道口，公共区域、电梯设置摄影机，使监控人员能够随意观察到公共区域内的情况，并能进行常规录像或者报警录像。有如物业管理中一些特殊的概念的理解，像物业管理是管理企业采用经营性的手段实施管理，对业主和非业主使用人，承租人提供服务，从而取得报酬。这些概念性的东西，只有结合实践才能更深刻的理解，而只有这样才能对物业管理更深一层次的了解。

从成立深圳物业管理公司这一大陆第一家物业管理公司起，中国物业管理行业经过了20多年的发展，在改善人民生产生活条件，人民文化，促进社会发展，维护国家稳定等几个层面的积极作用日益显著。已经逐步成为国民经济和社会发展的一个心的亮点。如今，社会民众对人居环境，提升招商引资力度的要越来越高，换一个角度，我们这样认为，物业管理行业面临难得的发展机遇，特别是以《物业管理条理》的颁布，实施的标志，物业管理行业的趋势面对的是大发展、大机遇。只要有坚定的信念，那么在这片天地里可谓：宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。而我们唯一要做的就是放心去做，努力去做，才会有美好的明天！

帕里托什么意思

帕累托标准是由意大利经济学家帕累托提出的一个经济学概念，即在某种既定的资源配置状态，任何改变都不可能使至少一个人的状况变好，而又不使任何人的状况变坏。而这个“最优的状态标准”，就被人们称为“帕累托标准”。本文作者用这个经济学的概念来阐述物业管理工作中的一些问题，对于物业管理企业调整经营理念、提高工作效率，并取得企业与业主之间的“双赢”将起到很强的指导作用。

一、帕累托的基本涵义 1897年，意大利经济学家帕累托在研究资源配置时，提出了一个最优状态标准，人们简称为“帕累托标准”。主要内容包括：在某种既定的资源配置状态，任何改变都不可能使至少一个人的状况变好，而又不使任何人的状况变坏。否则，就不是帕累托标准，而是帕累托改进。帕累托改进是经济学的一个概念，即一种制度的改变中没有输家，而至少有一部分人能赢。帕累托改进是基于人们的既得利益而言，而不是人们正在试图取得的东西，因为后者是没有止境的。如果一种改进剥夺了一部分人的既得利益，不管是否能带来更大的整体利益或者是否有助于实现崇高的目标，都不是帕累托改进。帕累托改进是通过持续改善，不断提高社会的公平与效率，从而使社会和事物发展达到“理想王国”。简而言之，各方都有利、都同意的事情或制度安排，一定是帕累托改进，社会没有理由不让每个人都得到好处的事情进行。例如，一条溪流之水终年不断，外来至此的人从溪流中取点水饮用，从正常供水的角度看对附近居民并无任何影响，那么，这种外来人员的取水饮用就是帕累托改进。再如，一辆有30个座位的客车，有序地一次性安排满载运行，即是帕累托安排。在没有满载之前，每增加一个乘客，即是一个帕累托改进。车辆达到30位乘客满载运行，即达到了帕累托最优。帕累托标准、帕累托安排是理想环境和条件下的资源配置、制度安排，帕累托最优是公平与效率的“理想王国”，帕累托改进则是达到“理想王国”的路径和方法。帕累托改进、帕累托安排、帕累托标准和帕累托最优是人类进步、事物前进和社会发展的不竭动力之一，并存在和作用于社会的一切领域。

二、物业管理与帕累托我国的物业管理产生于20世纪80年代，是伴随市场经济发育和住房制度改革产生的新兴行业。由于发展历史短，我国物业管理的理论研究、实践操作等各环节都不同程度地存在着一定缺陷和问题，基本还处于摸索前进的基础阶段。有鉴于此，物业管理行业迫切需要基础理论的突破和宏观政策的强力支持，需要导入以合理配置资源、优化制度设计、持续改进制度安排、提高公平与效率为核心内涵的帕累托理念。帕累托标准既非量化标准，又非逻辑体系，它是一种理念和方法论。以帕累托标准、帕累托安排和帕累托改进，全方位审视高速发展中的中国物业管理，研究物业管理的资源配置，分析物业管理服务商品交换行为及其物业管理的制度安排，可以使我们超然于当前的物业管理制度安排和实践操作，以技术、全面、冷静、客观和理性的目光去观察、分析物业管理服务活动，从而持续改进、优化物业管理的制度设计，不断提高物业管理的效率与公平，使物业管理逐步接近帕累托标准，达到物业管理的“理想王国”——物业管理帕累托最优。

三、物业管理非帕累托安排的列举与分析在物业管理中导入帕累托理念，并以帕累托标准和内涵去分析和界定物业管理活动，则在物业管理各环节和内容中均不同程度地存在物业管理非帕累托安排。物业管理非帕累托安排，是指物业管理活动中制度安排存在缺陷和问题，导致物业管理交换一方或多方受损，资源配置劣化、公平与效率降低。例如，在物业管理实践操作中，物业管理服务单位的选聘，物业管理服务标准、服务方式和服务内容的约定，物业管理费的测算和认定，管理费的分摊、缴纳方式，管理费的使用控制、管理监督办法，物业管理前期服务和业主入住后的物业管理综合服务的履约形式，物业管理服务行为、服务效果和服务效率的监督、考核和管理方法等方面均在不同程度上存在非帕累托安排。其中，物业管理服务单位的选聘，是在物业竣工交付前，由建设单位按照国家和地方相关法规的规定，通过公开招投标或其他方式选择确定的。在此基础上，双方订立物业管理服务合同，并按照合同约定，由物业管理服务方向建设单位和业主提供前期物业服务和入住后的综合物业管理服务。物业管理服务的实施、管理和监督约定，物业管理服务费用的测算确定、分摊缴纳、管理监督，以及物业管理服务的考核管理等，也是由建设单位与物业管理单位以及相关单位，在物业管理服务选聘和合同谈判的同时，经过协商达成一致，并以合同方式一并事先约定。与物业管理服务单位的选聘一样，其也是一种物业管理制度安排，而且这两种制度安排的共性均是在业主入住前，由建设单位代表（或代替）业主进行安排，并以法律形式或其他形式加以确认的。多数情况下，建设单位既非物业管理服务的消费者，又非物业管理服务费用的承担者，而是物业管理服务的安排者。物业管理的这种制度安排，事实上造成了业主购房入住后几...

假期里面参加了哪些活动5年级作文

我在北京城建弘通物业管理公司金码大厦项目部参加了社会实践活动.实践期间，在公司领导和同事的帮助、指导下，我积极参加物业管理的相关工作，注意把书本上学到的物业管理理论知识对照实际工作，用理论知识加深对实际工作的认识，用实践验证所学到的物业管理理论，探物业管理工作的本质和规律.通过这次实践，我深深体会到了理论与实践紧密相结合的重要性.尤其是物业管理这个行业的实操性很强，所以我们大学生在学校内除了学好专业知识之外，还应该重视其他方面能力的培养并积累相关经验，比如思想道德修养、人际交往能力、组织能力、电脑操作能力和写作能力等.适当参加一些社团的活动和工作，有助于提高这些能力.因为只有具备这些能力，才能适合社会对物业管理人才的需，就业时才会受到用人单位的青睐、重用.