影响资产评估方法选择的因素有哪些

[资产评估某被评估设备构建于95年6月]重置成本=100*(120/105)+10*(120/115)=124.72W 实体性贬值：95年原始投资额100W 现行成本114.29W 98年原始投资额10W 现行成本10.43W 95现行成本114.29W*投资年限5=571.45W 98...+阅读

资产评估方法是注册资产评估师实现资产评估的技术手段，在资产评估中具有重要的地位和作用。由于资产评估方法在资产评估中的重要地位和作用，包括注册资产评估师在内的资产评估执业人员，对资产评估方法给予了极高的重视，以至于在某种程度上这种认识已经出现了某些片面化的倾向。这些片面化的认识倾向主要表现在以下几个方面：第一，对资产评估中的基本方法与具体技术方法没有划分和界定，片面地把资产评估中的市场法、收益法和成本法当作资产评估的具体技术方法，人为将资产评估方法限制在市场法、收益法和成本法三种方法的范围内。第二，评估人员普遍认为资产评估方法在资产评估中具有决定性的作用，使用不同的资产评估方法，即使是在评估对象相同，评估条件相同的情况下，也会得出截然不同的评估结果。对资产评估方法只有三种方法的片面认识，一方面使得资产评估技术的运用受到了人为的局限，加剧了资产评估实践中的资产评估方法的有限性与资产评估业务广泛性和复杂性的矛盾。并且使得评估人员在评估报告中关于本次评估所使用评估方法的表述变得不规范、模糊和难以表达。另一方面，评估人员过分看重资产评估方法对评估结论的作用，以及夸大了资产评估方法对资产评估结论的影响，这就加重了注册资产评估师对资产评估方法选择的压力。在许多注册资产评估师看来，似乎是资产评估方法选择的“恰当”与否将直接决定资产评估结果的合理与否与成败。评估人员过分看重资产评估方法，并在资产评估项目中将主要精力用在评估方法的选择方面，在很多情况下，可能就会忽略某些影响资产评估价值的其他重要因素，使得评估结果出现失实的情况。一、关于资产评估方法的称谓与内涵按常理讲，资产评估方法的称谓一般不会影响人们对评估方法的理解和认识。但是，如果人们只注重评估方法的名称，而无意去理解和把握评估方法称谓的内涵，原本不会造成人们误解的评估方法称谓可能就会使人对评估方法产生误解。例如，资产评估中的市场法、收益法和成本法，原本它们是资产评估中三类最主要的资产评估技术方法的总称。而在相当长的时间里，人们将其理解并作为三种资产评估的具体技术方法。不论是在评估过程中评估技术方法的使用，还是在资产评估报告中关于使用的评估方法表述，都只限于这三种方法。而且还机械地把只要是通过市场询价，以及利用了参照物的评估方法都叫做市场法；而把利用了成本指标的评估方法都叫成本法；而把凡是利用了资产收益指标的评估方法都叫收益法。这种将资产评估过程中利用的经济技术参数与资产评估方法的称谓直接等同起来，这种顾名思名的做法就使得人们对资产评估方法的认识变得越发模糊不清了。事实上，资产评估过程中所使用的经济技术参数与资产评估方法的称谓并不是一一对应关系。以成本法为例，成本法中的重置成本既可以通过市场询价获得，也可以通过核算（细节分析）取得，还可以利用相同功能的参照物的功能价值比较获取；而成本法中的功能性贬值和经济性贬值，一般是将资产未来因运营成本超支或利润减少所形成的收益损失进行折现求取。如果完全按照资产评估中利用的经济技术参数顾名思名来定义评估方法，成本法就可能因其构成要素利用了市场价格，利用了参照物，利用了收益等经济技术参数，并采取了类比和折现的方式而无法准确命名了，成本法本身的叫法就难以自圆其说了。同理，市场法既可以利用参照物的市场价值或价格估测评估对象的市场价值或价格，也可以利用参照物的成本与市价的关系，以及收益与市价的关系，分析估测评估对象的市场价值或价格。如果直接将评估过程中使用的经济参数与评估方法的划分划等号，资产评估方法的称谓将会是一塌糊涂。目前资产评估界在资产评估方法方面的认识偏差，主要源于只注重了资产评估方法的称谓，而忽视了资产评估方法的内涵，混淆了资产评估基本方法、具体技术方法和评估方法所使用的经济技术参数之间的关系。客观地讲，在资产评估过程中具体使用的技术方法，并不为资产评估所独有。事实上资产评估过程中运用的许多具体技术方法都是借用了工程技术、统计、会计等专业和学科中的技术方法。但是，资产评估又不是简单地将工程技术、统计和会计等专业和学科的技术方法照抄照搬过来，而是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，按照资产评估自身的运作规律和行业特点形成的一整套方法体系。资产评估中具体技术方法与其他学科的技术方法是有联系的，在很多场合下是直接利用或借用了这些具体方法。尽管如此，资产评估中的具体方法与所借用或利用的其他学科或专业的技术方法还是有区别的。区别就在于资产评估是将其他学科的技术方法按照资产评估运作的内在要求和规律，用资产评估的技术思想加以重组和规范，从而形成了以资产评估途径或基本方法为架构，以资产评估具体技术方法为内容的资产评估方法体系。由多种具体资产评估技术方法构成的资产评估方法体系，是按分析原理和技术思路的不同将众多的具体评估技术方法大致归纳为三种基本类...