[简述资产评估使用的一般经济技术原则含义及其基本内容]一)贡献原则 贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献...+阅读
房产的资本利得税 =(卖出价 – 卖房费用- 调整后的成本价)X 资本利得税率如果持有的时间小于一年,算短期资本利得税,税率是报个税的最高税率,也就是收入越高,税率越高,最高是39.6%。如果超过一年,算长期资本利得税。税率最高是20%。如果年收入超过20万,还有3.8%的净投资收入税,但Trump明确表示会取消这个税。很多人对调整后的成本价有疑问。
特别是在国内的房产,升值了好几倍,如果按当年的成本价算,可能房价的90%都要被算税。很多新移民在登陆美国前也都会把国内的房子找评估公司估价,对评估报告公证,希望未来以评估价作为成本价来计算。在IRS(美国国税局)的明文规定中并没有明确是否接受/拒绝这样的做法。目前也缺乏公开的案例证明这种做法的可行性。那么如果IRS未来明确了说不接受,是不是移民美国的人就都得为国内卖房所得给IRS补交税呢?其实不然。
很多人忽略了我们在中国卖房也是要交个人所得税的。以上海为例,税率是房屋差价的20%。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。而且中美直接有税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。此外,IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年,作为你的主要住所,卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额 。
这条款对于在海外的房产一样适用,也就是说新移民在登陆美国后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的相当于590万美金的人民币是可以免税的。看完了这些,大家是不是放心多了。美国的税并没有你想象的那么可怕。但关键是要多钻研,多学习,多和专业人士交流。而不是人云亦云,看到别人是这么做的,我也这么做,在美国没有法不责众这种事情。
切记登录美国后一定要:懂法,知法,不犯法!...
延伸阅读:
什么是资产评估?应遵循哪些原则资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的...
在用价值依据的是资产评估的什么原则操作要求 第十二条 注册资产评估师执行机器设备评估业务,应当了解评估结论的用途,明确评估目的。 第十三条 注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途,明确评估假设。包括: (一)...
法国技术移民的申请材料都有哪些申请法国技术移民,需要申请人递交的材料包括人职业计划介绍、简历、本人最高学历证书的复印件、收入完税证明以及申请人最近3年在居住国的无犯罪记录证明。 领事馆或警察局会...
法国留学怎样申请加拿大魁北克技术移民论坛永鑫财富移民表示:法国只能留学,不向加拿大毕业后可以获得3年工作签证。所以只有在加拿大留学,获得工作签证的学生,才有机会进一步移民。 经验类移民,是要有一定时间的课程学习,毕...
留学生毕业后怎样可以申请澳洲移民1、完成学业后继续留在澳洲; 2、继续求学,继续学习以获得更高学历,从而提高你的技能和知识也许是值得的。例如,从专科到本科文凭。专科文凭和贸易类证书可以为你赢得10点积分,本...
澳大利亚留学毕业后怎么申请永居移民签证能够申请到475为什么还要通过留学移民?要知道,475虽说是个临时居住签证,但是按规定,只要在澳大利亚指定地区生活的两年中工作过一年(12个月)以上,签证持有者就可以申请永久签证。对...
关于澳大利亚和加拿大技术移民?最好申请年龄和语言要求楼上回答的很好了,至于中产和收入比重,我举个例子吧 例如,一个年收入5万加元的四口之家在加拿大已经是中产,两个孩子,妻子不工作,在征税时首先扣除7000-9000加元的免征额,然后根据...
英国配偶移民政策和申请条件有哪些详解际上,英国配偶移民申请审理的核心思想是考察两人关系的真实性。只要关系真实,证据充分,无论是否已经结婚,签证的成功率是相同的。如果证据不足,即使已经领了结婚证书,对签证也没有...
加拿大移民申请需要具备什么条件?加拿大移民需要做什么规划1、拥有160万加币的个人资产 联邦投资移民对申请人资产的要求是:主、副申请人名下的净资产,包括房产、股票、基金、银行存款、公司资产,累计达到160万加币。资产的来源要求是合...