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(1)计算房地合一状态下的总收入：

总收入=3000*12=36000（元）

(2)总费用=7600（元）

注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用

(3)计算总收益：

总收益=36000-7600=28400（元）

(4)计算土地收益：

土地收益=1000*300*7%=21000（元）

(5)计算建筑物收益：

建筑物收益=28400-21000=7400（元）

(6)建筑物折旧率=1/25*100%=4%

注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限

(7)建筑物价格=7400÷{（8%++4%）*[1-1/(1+12%)^25]}=61667*0.9412=58041（元）

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