如何办理入住手续

[如何办理护照的延期手续]1，身在国外，直接去大使馆延期就行了，最简单。 2，身在国内，要延期的护照的签发地与户口地址相同，这样的话也很简单，卡个戳就又5年，不过护照必须要6个月内到期。需持本人户口身份证办...+阅读

当买房的前期“工作”都做完了之后，下一步就是办理入住手续了。

入住手续是买房的最后一个步骤，它就好像为你的“小港湾”拿到一份“护照”，同样是不可小视的一环。一般来说，办理入住手续时有这么几项重要的“环节”？？

交纳公共维修基金

既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务。一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修基金是开发商替政府代缴的，开发商无权动用，但是如果您不交纳这笔费用的话，今后您在日常生活当中会遇到各种各样的困难。

预付先期物业费

通常情况下，一个新建小区于入住前，就已经聘请了为小区服务的物业管理公司。为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，您必须先交纳1~3个月的物业管理费（也可以看做是物业管理押金），让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。

签订《房屋验收单》这是一个涉及您个人利益的重要环节，需要您的细心、耐心和认真。在检查您的房子时，切记，不要放过任何纰漏和“蛛丝马迹”。其主要检查项目有这么几个：

A、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

B、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是还相符；

C、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；

D、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件；

E、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，

要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

到这里，入住前的基本程序就差不多了。您在经过深思熟虑后，确认自己的房子没有什么问题之后，您就可以在《房屋验收单》签字了，同时您将从开发商或物业公司那里拿来到相关的“附件”，也就是通常所说的“一表两收”：即《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

签订《物业管理公约》

能签订这项公约，说明您的房产基本达到您的理想标准了。《物业管理公约》是业主未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准。在这个时候要看清今后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司问明白。还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。

恭喜您可以顺利地拿到钥匙，但别得意忘形。最好看看钥匙是否能对号入座，锁具是否完好。查抄一下您家的水表、电表的使用数目，最后，到物业管理部门索要您出入小区的门卡，回去收拾东西，搬进自己翘首企盼的新家。

办理入住的程序是什么

收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续收楼程序

1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书；

2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜

3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上；

4、若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。 ■五个环节办理入住很多买房人都可能有过这样的遭遇：如期接到入住通知单后，在入住当天，全家一大早兴冲冲地赶到入住现场，却发现，入住现场已经是非常热闹，人来人往，一打听，可能有的业主凌晨3点多钟的时候，就已经在入住现场排起了长队。也许你早上8点多钟就来入住了，却要排到中午甚至下午才能看到房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染急着交钱收房，也不要失去耐心，冲入住人员发起脾气，甚至在验房的时候“找茬儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。仔细阅读了入住流程后，开始办理入住手续：第一步，看入住日期是否如期。根据入住通知单的寄达日期看看开发商是否按时交房，如果延期了交房时间，看合同规定的赔偿条例是如何规定的。第二步，看开发商是否有竣工验收备案表。要看开发商是否拿到了北京市质量管理部门核发的竣工验收备案表，如果有此表，表示该项工程已经通过验收达到竣工标准。也许有的入住现场并没有公示竣工验收备案表，你要有耐心向办理入住的人员提出这个问题。第三步，结算面积。由于买的是期房，面积结算是入住手续当中比较重要的一项。一般期房在销售前，开发商会邀请有测绘资质的测绘单位对施工图面积进行预测，这个面积就是期房的销售面积。而在工程完工后，在办理入住前，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。记住：要按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。第四步，根据购房合同和补充协议验收房屋。结算完面积，到了收房最关键的一步———根据购房合同和相关补充协议，验收房屋。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。第五步，交纳物业管理费和供暖费。接下来的工作是交纳税费。包括物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。主要应注意以下几点：

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；

4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件；

5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。