土地论证报告的格式是什么样的

[实践报告的格式是什么样的呀]一、社会实践报告的基本结构 1. 引言（序言）：主要介绍实践调研的地点、调研对象、调研时间等内容，可以总结性的就调研涉及的问题进行简单介绍。 2. 调研对象的基本情况：主要展开...+阅读

土地论证报告的格式是什么样的

（一）总论包括编制土地资源论证报告的目的，编制依据，项目选址情况，项目建议书提出的场（厂）址位置及主管部门审查意见等。

（二）建设项目概况

（三）建设项目占用土地资源论证

（1）所选场地是否属于土地利用总体规划中的建设用地和未利用地。

（2）预选的建设用地和未利用地，其位置分布、数量规模、周边环境、土地的所有制及其权属、土地资源的配置和土地使用权取得的方式等能满足建设项目需。

（3）分析不同场（厂）址位置对周边土地资源及其他土地用户的影响。

（4）论证场（厂）址位置设置是否合理。

（四）建设项目用地合理性分析

（1）建设项目功能分类及土地功能规划分析。

（2）土地利用的适宜性分析。

（3）土地利用的合法性分析。

（4）土地权益补偿方案。

（5）土地利用的社会影响分析。

（6）耕地占补平衡分析。

（五）节约用地措施根据项目特点，提出如生产装置集中布置、联合布置的方式，公用工程设施集中设施，水、电、汽、气集中供应等方式，以减少公用工程和辅助设施占地，实现节约用地。

（六）土地资源论证结论包括项目建设用地的合理性结论，国土资源行政主管部门对项目用地的预审意见等。

三、项目用地预审

（一）项目用地预审的申请和受理建设项目用地预审是指国有资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目设计的土地利用事项进行的审查。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出用地预审申请；需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出用地预审申请。

（二）项目用地预审申请报告的内容建设项目用地预审申请报告的内容，包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和采矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等，项目建议书复批文件或者项目备案批准文件。单独选址建设项目的选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区，要提交地质灾害危险性评估报告；还应有项目所在区域的国土资源管理部门出具是否压覆重要矿产资源的证明材料。

（三）项目用地预审申请报告的原则和内容

（1）项目用地预审应遵循以下原则： 1）符合土地利用总体规划； 2）保护耕地，特别是基本农田； 3）节约和集约利用土地； 4）符合国家供地政策。

（2）项目用地预审的内容主要如下： 1）项目选址是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策和土地管理法律、法规规定的条件； 2）用地规模是否符合有关建设用地指标的规定； 3）项目占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行； 4）征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况； 5）项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案、规划修改对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。

（四）项目用地预审实行分级管理需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，有该人民政府的国土资源管理部门预审；需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府，各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权。

（五）项目用地预审的有效性建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告；不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。相关文章：。

市场调研都做什么工作呀

市场调研需要的步骤和方法不同的研究人员对市场调研步骤的划分虽说“大同小弄”，但不同之处可体现出研究人员对市场调研的认识差弄。而有些认识的偏差我认为是需要及时纠正的。把市场调研这样复杂的工作，简单清晰地分为若干步骤，其本身是有误导作用的。但为了书面沟通的需要，我们不得不这样做。至于工作步骤划分有粗有细，也十分正常的。然而，我发现对市场调研步骤的划分出现了各种偏差，当这些偏差常见诸于报刊书籍时，其误导作用更显得不容忽视，窃以为应该迅速加以纠正。以下列出了几条市场调研的步骤的偏差：偏差之一：为追步骤的具体化，而把某种特殊调研方法的步骤当作一般的市场调研步骤。最常见的是把问卷访问法（Questionnaire）的步骤具体化，称之为市场调研的步骤。

这样就很容易使读者和刚进入该行业的同仁误以为问卷访问就是市场调研。市场调研方法常用的有二手资料收集法（Secondary Research）、访问法（SurveyResearch）和实验法（ExperimentaI Research）。而问卷访问只是访问法的一种而已。如果我们更进一步地严格认真的话，实际上，问眷访问只是一种收集信息的技术，早已有更多的调研技术可与之平起乎坐，如观察法（Observation）、态度量表法（Attitude Scales）、投射和深度访谈（ProJective Techniques and Depth lnterviews）等等。出现这种认识偏差的同仁，可能是对市场调研没有全面了解，对先进的调研方法和技术知之甚少。偏差之二：详述次要环节，丢弃重要步骤。我见到这样的调研程序设计，其第一步骤便是“调研方案设计与提交”。我还见过这样的调研程序，第一步是“客户的要”，第二步便是“计划建议书的提交”。

我认为这些操作者属于就调研而调研的人士，他们忽视了市场调研的真正目的是什么。市场调研的目的是为经理人员更好地决策提供有效信息。调研程序设计中缺少“背景情况的认识”和“调研问题的明确”这两个重要步骤，恰恰反映出现阶段大量的调研不能帮助经理们决策的原因所在。我认为正确的市场调研步骤应该这样设计划分： 1.明确客户所面临的管理决策问题，也就是背景情况的认识。这一步骤在经理人员无法清楚理解和表述其问题所在时显得尤为重要。有时，客户似乎提出了其面临的决策问题，但还是要根据背景情况分析。 H国一著名汽车厂家要在我国投资建立一摩托车生产厂，他们一开始提出的决策问题是“哪里投资环境好？”，并且把浙江萧山定为调研对象，这是个实地考察的调研方案。

然而，调研刚开始就发现他们的决策问题首先应该是“中国中央和地方政府的摩托车政策是什么？”，从而成为一个只需二手资料收集法就能解决的问题。 2.把管理决策问题转化为市场调研问题，也即调研问题的明确。管理决策问题是指经理人员要做的决策，而调研问题是指能帮助更好地决策的信息提供。浙江省一软件开发商推出一个家教软件，同时他开始面临投资多少资金开发市场的决策问题。市场调研公司要帮他收集什么信息呢？这次的调研问题是：国内家庭电脑拥有量是多少？愿意购买家教软件的比例是多少？对该类软件的接受价位如何？然而，你可能已经发现了其中的毛病。第一个问题应该改为：国内在用并且配置能支持该软件的家庭电脑有多少？第二个问题也得改为：其中愿意购买正版家教软件的比例是多少？调研问题的明确决定了调研数据是否精确有效，而在调研设计中把这一重要环节“省略”的操作者，正是无效调研报告的始作涌者。

3.调研方案设计。在这里，我们要估计调研信息的价值，确定提供什么精度的信息，选择收集信息的方法和测量技术，根据调研方法确定地点、对象、抽样规则等，还要确定数据分析方法和报告提交方法。当然，时间、费用和人员安排也是不可缺少的。最后，把所有这些内容写入调研提案。 4.现场收集信息。现场不仅可以是被访者家里，也可以是商业区，也可以是自己公司的监控室里，甚至任何合适的地方。 5.信息处理分析。指信息从现场回到项目研究经理手上以后到报告撰写前的所有处理程序，又根据不同的调研方法会有不同的步骤。如，座谈会有审核、分类、编码、整理音像带、补充、统计（半自动）、制图表、打印、归档等。问卷法有审核、分类、编码、录人、缺失检验、分维度统计、制图表、打印、存档等等。

6.报告形成、提交。分析报告的形成也非一成不变，尤其是很多客户会提出，要在现场部分'工作完成后，数据处理前先提交中期报告。有的客户则会要项目经理作解释讲演，那就需要一份讲演稿。这些形式的报告与我们传统意义上的最终报告均有较大区别。 7.总结反馈。

IFRS与IAS这两个词有什么联系和区别

International Financial Reporting Standards 国际财务报告准则

International Accounting Standards 国际会计准则

国际会计准则理事会（IASB）所颁布的准则称为国际财务报告准则（可以理解它是一本书），其中包括国际会计准则（只是书里的一部分，包括41个小准则）和解释公告。国际财务报告准则以前也叫国际会计准则来着

IFRS共有四部分：

A.编报财务报表的框架（1个）（相当与中国的基本准则）

B.国际财务报告准则（5个）

1.国际财务报告准则第1号——首次采用国际财务报告准则

2.国际财务报告准则第2号——以股份为基础的支付

3.国际财务报告准则第3号——企业合并

4.国际财务报告准则第4号——保险合同

5.国际财务报告准则第5号——持有待售的非流动资产和终止经营

C.国际会计准则（发布了41个，有效的32个）

1.国际会计准则第1号——财务表报的列报

2.国际会计准则第2号——存货

3.国际会计准则第7号——现金流量表

4.国际会计准则第8号——会计政策、会计估计变更和差错

5.国际会计准则第10号——资产负债表日后事项

6.国际会计准则第11号——建造合同

7.国际会计准则第12号所——所得税

8.国际会计准则第14号——分部报告

9.国际会计准则第15号——国际会计准则理事会决议：理事会撤销《国际会计准则第15号》

10.国际会计准则第16号——不动产、厂场和设备

11.国际会计准则第17号——租赁

12.国际会计准则第18号——收入

13.国际会计准则第19号——雇员福利

14.国际会计准则第20号——政府补助的会计和政府援助的披露

15.国际会计准则第21号——汇率变动的影响

16.国际会计准则第23号——借款费用

17.国际会计准则第24号——关联方披露

18.国际会计准则第26号——退休福利计划的会计和报告

19.国际会计准则第27号——合并财务报表和单独财务报表

20.国际会计准则第28号——联营中的投资

21.国际会计准则第29号——恶性通货膨胀经济中的财务报告

22.国际会计准则30号——银行和类似金融机构财务报表中的披露

23.国际会计准则第31号——合营中的权益

24.国际会计准则第32号——金融工具：披露和列报

25.国际会计准则第33号——每股收益

26.国际会计准则第34号——中期财务报告

27.国际会计准则第36号——资产减值

28.国际会计准则第37号——准备、或有负债和或有资产

29.国际会计准则第38号——无形资产

30.国际会计准则第39号——金融工具：确认和计量

31.国际会计准则第40号——投资性房地产

32.国际会计准则第41号——农业

D.解释公告（11个）

国际财务报告解释委员会前言

1.解释公告第7号——引入欧元

2.解释公告第10号——政府援助：与经营活动没有特定联系的政府援助

3.解释公告第12号——合并：特殊目的主体

4.解释公告第13号——共同控制主体：合营者的非货币性投入

5.解释公告第15号——经营租赁：激励措施

6.解释公告第21号——所得税：已重估非折旧资产的收回

7.解释公告第25号——所得税：主体或其股东纳税状况的改变

8.解释公告第27号——评价涉及租赁法律形式的交易的实质

9.解释公告第29号——披露：服务特许权协议

10.解释公告第31号——收入：涉及广告服务的易货交易

11.解释公告第32号——无形资产：网站成本

就是这样的一本书，以前叫IAS，现在改名了，叫IFRS，可能是IASB的工作人员觉得叫IFRS更有权威性，毕竟会计人员的职能最终就是表现在财务报告上。很明显现在意思上的国际会计准则只是IFRS的一个主体部分