[党员干部作风建设方面的思想汇报]作风问题在很多情况下,表现在生活小节、工作细节、思想枝节、行为未节上,既上不了纲,也上不小线。也正因为作风的这一特点,在很多时候,人们会自觉不自觉地忽视它,认为都是些小事,无...+阅读
我们在编制房地产项目的可行性研究报告时,需要房地产公司提供如下资料:
一、前期手续
1、中标通知书
2、土地出让合同及土地出让金缴纳证明
3、土地使用证
4、建设用地规划许可证
5、建设工程规划许可证
6、建设工程施工许可证
7、商品房销售许可证
8、公司法人执照复印件、资格证复印件
9、公司主要概况及主要领导简介、业绩
10、最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表
11、公司章程及批复文件
12、企业资质及信用等级
二、规划设计
1、规划局发放的规划批文
2、设计图纸(区域位置图)
3、平、立、剖面图,平面结构布置图
4、房地产项目效果图、楼书、内外装修介绍、设备安装情况
5、其他特殊配套设施(水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施)
6、环评报告
三、工期安排 项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间,主要分为已完成和未完成两部分:
1、各项目进度时间表(已完成)
2、建设进度计划时间表(未完成)
四、销售计划
1、何时开始销售(或经营)
2、出售价格定位或出租价格
3、预计销售时间、销售量(预计销售计划表)
4、销售方案(自己公司销售还是请销售公司销售)
5、目前销售情况(销售价格、销售量)
6、项目所在城市房地产市场分析
7、同区域内竞争对手的概况(包括已开工楼盘及预计开工楼盘)
8、项目施工地点及区域介绍
五、相关单位情况
1、设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍
2、施工单位资质及主要业绩介绍
3、监理单位资质及主要业绩介绍
六、资金筹集及来源情况
1、房地产项目总投资及其明细、投入时间说明
2、自有资金数量及投入时间说明
3、贷款金额及贷款时间、利率、还款计划
4、抵押担保情况说明及抵押评估报告
七、工程造价资料
1、填报土地费用调查表 单位:万元 序号 项目 金额 估算说明 1 土地出让金 2 征地费 3 拆迁安置补偿费 4 土地转让费 5 土地租用费 6 土地投资折价 合计
2、填报前期工程费调查表 单位:万元 序号 项目 金额 估算说明 1 规划、设计、可研费 2 水文、地质勘察费 3 道路费 4 供水费 5 供电费 6 土地平整费 合计
3、填报基础设施费用调查表 单位:万元 序号 项目 建设费用 接口费用 合计 1 供电工程 2 供水工程 3 供气工程 4 排污工程 5 小区道路工程 6 路灯工程 7 小区绿化工程 8 环卫设施 合计
4、公共配套设施建设费用调查表 单位:万元 序号 项目 建设费用 估算说明 1 居委会 2 派出所 3 托儿所 4 幼儿园 5 公共厕所 6 停车场 合计
5、开发期税费调查表 单位:万元 序号 项目 金额 估算说明 1 固定资产投资方向调节税 2 土地使用税 3 市政支管线分摊费 4 供电补贴 5 用电权费 6 分散建设市政公用设施建设费 7 绿化建设费 8 电话初装费 合计
6、填报其他费用调查表 单位:万元 序号 项目 金额 估算说明 1 临时用地 2 临建费 3 施工图预算或标底编制费 4 工程合同预算或标底审查费 5 招标管理费 6 总承包管理费 7 合同公证费 8 施工执照费 9 工程质量监督费 10 工程监理费 11 竣工图编制费 12 工程保险费 合计
7、填报建筑安装工程费用调查表 单位:万元 项目 建筑面积 建安工程费 装饰工程费 金额合计 单价 金额 单价 金额 单项工程1 单项工程2 单项工程3 单项工程4 合计
8、填报销售费用调查表 单位:万元 序号 项目 金额 估算说明 1 销售人员工资、奖金、福利及保护费 2 差旅费 3 广告、宣传费 4 代销手续费 5 销售机构折旧费、物料消耗 6 销售服务费及预售许可证申领费 合计
9、填报管理费用调查表 单位:万元 序号 项目 金额 备注 1 管理人员工资、福利费及保险费 2 办公费、差旅费 3 工会经费 4 审计费、咨询费、董事会费 5 排污费、绿化费 6 房地产税、车船使用税 7 土地使用税 8 递延资产摊销 9 业务招待费 10 其他 合计 请企业组织有关专业人员认真准备资料,在资料准备齐全后,与我公司可行性研究编制人员进行研究探讨、交流,最后确定可行性研究原则方案。
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