项目可行性报告 报告编制： 编制时间： 目录 1.0项目基本情况……………………………5 1.1项目来源及相关政策…………………………...5 1.2项目承建方概况……………………………….5 1.3项目建设的必要性……………………………..5 1.4可行性研究的主要内容及依据……………………6 1.4.1主要内容…………………………………..6 1.4.2主要依据…………………………………..7 1.5可行性研究的有关说明…………………………7 1.6可行性研究的主要技术参数及经济指标……………8 2.0宏观经济形势及市场状况………………9 2.1*****社会经济发展形势……………………...8 2.1.1*****市概况……………………………….8 2.1.2全市经济总量发展水平………………………...9 2.1.3城市居民生活水平状况………………………...9 2.1.4城市化发展水平……………………………..9 2.1.5综合评述………………………………….10 2.2*****市近年房地产市场概况……………………10 2.2.1仓库规模状况…………………………..10 2.2.2新建仓库价格状况……………………….....11 2.2.3目前仓库存量结构状况…………………….. ..12 2.3仓库市场展望……………………………...12 2.3.1供需总量预测………………………………..12 2.3.2仓库价格走势………………………….. ..13 2.3.3物业类型结构发展趋向………………………. ..14 2.3.4综合评述…………………………………...14 2.4项目周边仓库状况及本项目优劣势分析……….. 15 2.4.1项目仓库市场状况………………………....15 2.4.2本项目优劣势………………………………..15 2.4.3综合评述…………………………………...16 3.0城市规划建设对本项目的影响……….....17 4.0项目地块建设条件……………………....18 4.1地形及工程地质条件…………………………....18 4.2项目市政基础设施及公建设施…………………....18 4.2.1市政基础设施及公建设施…………………….....18 4.2.2综合评述…………………………………..19 5.0环境状况与环境保护…………………....20 5.1环境现状分析………………………………....20 5.2新建项目主要污染源、污染物及治理…………….20 5.2.1废水及治理………………………………..20 5.2.2生活垃圾、其他污染物及治理…………………..20 5.2.3噪声及治理………………………………..21 5.3项目对未来环境影响…………………………..21 6.0对建筑设计的建议……………………..22 6.1户型设计……………………………………22 6.2户型内部细节………………………………..22 7.0项目的市场定位………………………..23 7.1档次定位……………………………………23 7.2客户定位……………………………………23 7.3价格定位……………………………………23 8.0项目实施进度…………………………..24 9.0项目财务收益分析……………………..25 9.1成本分析及投资概算…………………………..25 9.1.1土地成本…………………………………25 9.1.2建安工程成本……………………………...25 9.1.3前期费…………………………………...25 9.1.4报批费用…………………………………26 9.1.5项目配套工程费……………………………26 9.1.6单位开发成本与投资总额……………………...27 9.2项目销售收入………………………………...27 9.2.1仓库销售收入……………………………....28 9.2.2仓库出租收入……………………………....28 9.2.3项目销售收入总额…………………………...28 9.3资金筹措及财务费用…………………………..28 9.4营业税金及附加……………………………....28 9.5销售费用……………………………….........29 9.6项目财务收益………………………………...29 10.0可行性研究结论与建议……………….31 10.1项目综合经济评价…………………………....31 10.2有关说明及建议……………………………...31 附：建设用地区位图……………………………...32