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一、首先是公司的目标定位：运作目标，经营目标。

二、资质条件与申办程序。 物业公司必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。

（一）资质条件：

1、物业公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。

2、一定数量的注册资金。

3、有符合规定的公司名称和公司章程。

4、有固定的办公场地和设施。

5、有必要的管理机构和人员。

6、有符合国家法规政策的经营范围。

7、能够独立承担民事责任。

（二）需申报的资料：

1、主管单位对申请物业公司的经营资质进行审批的报告。

2、设立物业公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。

3、管理章程。

4、公司法人代表任命书或聘任书。

5、验资证明。

6、注册及经营地点证明。

7、拥有或受托管理物业的证明材料。

8、具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。

9、其他有关资料。

（三）申请成立的程序： 在领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关输注册登记手续后才能对外营业。

1、根据上述成立条件，准备材料和文件。

2、向所在地房地产主管部门提出申请。

3、向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。

4、到税务部门进行税务登记，以及到公安机关（或授权单位）进行公章登记和刻制。 搞定后，就可开业了。

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