物业公司团队存在的思想作风工作作风问题： 一是缺乏全局一盘棋的思想。有些工作没有从讲政治、讲大局的高度来认识和把握；没有站在公司发展大局的高度上考虑问题，对党的大政方针落实不到位。对各项物业政策没有吃透、动作慢，执行起来有随意变通、打折扣现象，还有只顾局部和小圈子利益的利己主义思想作祟，没有完全做到局部利益服从整体利益。

二是服务态度和服务质量尚待提高。离热情周到、耐心细致的服务态度要求还有差距。对所属区域的商户和业主来办事，还存在“解答乱、回复慢、事难办”的“官衙”作风，造成物业某些工作久拖未果，没有回音；对商户和业主提出的合理化意见和建议，不能及时汇报和采纳，群众对此意见较大。 三是精神状态还不能很好的适应新物业要求。

工作热情不高，精神状态不佳，安于现状，工作不够积极主动，不求有功，但求无过，还需要进一步增强事业心和责任感。 四是工作作风还不够扎实。个别时候还做不到“来有迎声，问有答声，走有送声”；有时还做不到受理、咨询一样热情；生人、熟人一样和气，领导、群众一样尊重；忙时、闲时一样耐心。 有时态度生硬，不能尽最大可能为群众提供方便。

五是坚持学习还不够自觉。日常工作中总是有意无意地放松了自我学习，忽视了知识能力的培养再造，学习的自觉性、主动性不强，忙于事务应酬，不愿挤出时间学，即使有了时间也坐不下来、深不进去。 在理论学习上还不够用心，理论素养还比较浅薄，与本职业务有关的就学一点，与本职业务联系不紧的就不去学或者很少涉猎，在学习上搞实用主义，知识结构单一，把握形势、了解大局不深不透，还不善于研究思考问题，不善于理论联系实际。

六是工作中没有新亮点；创新意识不强，不能够很好的灵活掌握方针政策，创造性地开展工作，争强当先。