买主拒收瑕疵商铺违约金计算引起争议

[法定违约金]违约金是承担违约责任的方式之一。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定用违...+阅读

本网讯 (锦江法四川新闻网实习记者曾燕伶) 邵先生购买一处商铺后，因开发商未能按时交房而引起违约金赔偿纠纷，四次拒绝收房的邵先生将开发商告上法庭，要求其赔偿从合同约定的交房日起至今的违约金。四川新闻网记者4月24日获悉，成都市锦江区法院并没有完全支持邵先生的诉讼请求。

2006年1月8日，邵先生与开发商签订协议购买一处商铺，开发商承诺10月28日前交房。我很快就一次性付清了房款，邵先生对四川新闻网记者说。但是，当他在当年10月28日来到售楼处时，对方根本无法提供任何能证明房屋质量的报告，邵先生因此拒绝收房。负责经办邵先生收房事宜的工作人员认可了邵先生的说法，称自己当时在收楼流程上注明了暂不具备交房条件，请邵先生过段时间再来。

据开发商提供的证据显示，邵先生所购买的商铺在2006年10月25日取得了建筑工程消防验收意见书，2007年1月15日取得工程竣工验收报告，我们认为取得工程竣工验收报告就意味着商铺可以使用了，所以在去年1月24日又通知邵先生来收房。邵先生却在商铺发现了地面翻水和道路不畅等多处质量瑕疵，再度拒绝收房。

去年4月23日邵先生致函开发商，要求其在5月15日前对这些质量问题进行整改，并提出违约金赔偿要求。开发商提出，未能按照合约如期交房是自己的责任，愿意支付从2006年10月28日至2007年1月15日违约金，至于那些质量问题，我们在邵先生收房之后也可以整改，邵先生不收房责任不在我们。此后因双方对违约金的计算分歧较大，邵先生又两度拒绝收房，并向法院提出要求开发商赔偿三万余元违约金的诉讼请求，起诉日到最后交房日之间的违约金另算。

尽管商铺取得了工程竣工验收报告，但地面翻水等瑕疵是非常影响使用的，所以邵先生有权拒绝收房。主审法官介绍说，违约金的计算应该持续至开发商对房屋整改完毕为止，但邵先生因违约金纠纷而拒绝收房则属不正当行为，据此判令开发商支付邵先生约两万元违约金。