IT公司为何集体回中关村

[中关村加紧孵化创业板上百家企业跃跃欲试]记者23日从中关村管委会了解到，如果按照创业板发行条件中确定的发行人应该具备的财务指标，中关村园区符合创业板上市条件的企业有近1000家。截至目前，中关村非上市股份有限公司...+阅读

腾讯、新浪、雅虎、百度等众多互联网企业近期纷纷搬回中关村

本报记者报道在中关村里诞生的网络新贵们，由于老家市政配套的落后、交通堵塞的严重，上个世纪末涌现了一股出走热，纷纷奔向了CBD等繁华地带。而近期，由于中关村地区租金的降落、环境的改善及优势资源的体现，腾讯、新浪、雅虎、百度等众多IT公司回家了，他们的回归，使中关村更加巩固了中国硅谷的地位。

IT公司认可中关村新环境

昨天，腾讯公司开始搬入银科大厦，不久前，雅虎宣布将入驻中关村创意产业基地的旗舰项目第三极，这些是继新浪、搜狐等国内互联网领军企业在中关村试水之后，大型IT企业对中关村环境的再度认可。

到目前为止，搜狐回归威新国际大厦；法国电信、日本瑞萨系统、英特尔等进驻融科资讯中心；佳能、海信进驻银谷大厦；包括沃尔玛、NTTDoo、法国汤姆逊、华旗资讯、新浪、百度、中国电力等在内的国际国内大型企业纷纷入驻海淀区；微软、英特尔、IBM、NEC、朗讯贝尔实验室、甲骨文、西门子、安捷伦、汤姆逊、P＆G等一大批世界500强企业和国际知名企业在中关村设立了全球研发中心。

经过几年大规模的建设，中关村以全新的面目出现，一座座高级写字楼拔地而起。中关村也因此迎来了IT企业回流中关村。中关村经过四五年的改造，加上原本就有的技术人才优势再次成为吸引互联网公司的重要资源。

搜狐董事局主席张朝阳表示：多年来中关村不仅汇集了高密度的智力资源,更为高科技企业提供了一流的服务体系和商务环境,成为国内外无数高新技术企业梦寐以求的发展平台。

众多企业之所以集体回归中关村，是因为他们终于发现其他区域的文化、企业行为方式、企业生态环境与其格格不入。首创CEO拓展大厦的总经理华军将中关村企业回潮现象提升到文化高度。

租金下降吸引企业回流

众所周知，中关村是房产界的香饽饽，但近来却曝出写字楼空置率居高不下、租金持续低迷的窘况，这和与其齐名的CBD写字楼租金看涨趋势形成对比。融科资讯中心营销部经理认为，中关村区域的写字楼之所以出现租售价格持续下降的情况，与近两年写字楼放量过于集中有着很大关系。

目前，入驻中关村区域的企业越来越多元化，涵盖了科技、教育、传媒、金融等多行业。其中，大部分大中型企业、跨国公司、境外企业的进驻方式都是以租赁为主，只有一些国内大型企业选择购买方式，且大多是非科技企业，像中国机械装备集团公司购买中国电子大厦A座，新东方教育集团落户中关村金融中心。就中关村写字楼市场整体来看，已有60%-70%的面积用于租赁。北京科技园置业股份有限公司市场总监周建平接受记者采访时表示。