做好建筑工程的建筑面积

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做好建筑工程的建筑面积【1】

【摘要】本文介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

【关键词】建筑工程;建筑面积;规范;规则

一、基本概况

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。

在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

二、建筑面积分类

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

(1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。

它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

(2)使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：

总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。

这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。

2、依据是否产生经济效益划分：

可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)

建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

3、按建筑物内使用功能不同划分：

住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积

这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。

当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建筑面积构成划分：

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。

房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积[1]，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

共有共用建筑面积的处理原则为：a) 产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

b) 无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

三、衡量建筑物建筑面积的意义

建筑面积通常是在房地产领域内使用的概念术语，它能够比较真实的反映该建筑物的建筑规模、各项经济技术指标和技术参数。

从专业的角度理解，建筑面积是用以度量建筑物体量的量，计算依据是指房屋外墙或柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，并包括建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分，而且要求建筑物要有结构牢固的上盖和围护，层高要大于2.20米。

人们衡量建筑物建筑面积的意义主要考虑以下方面：

1、人类为了生产活动或生活需要建造各类活动或居住场所来满足社会发展的需求，也是社会物质财富的积累形式之一，又称为建筑物，因此它是评价国民经济建设和人民物质生活的一项重要的经济指标。

2、在建设项目策划与投资决策阶段进行技术经济分析的重要依据，也是在编制项目初步设计概算时，选择概算指标的依据之一。

3、它是城市规划行政主管部门批复的建设项目规划条件的重要技术指标，也是项目前期进行工程勘察、工程初步设计施工图设计的重要依据。

4、在项目进行工程预算、计算某些分项工程量时的基础数据，也是计算单位建筑面积工程造价以及工程量、料用量等技术经济指标的基数。

5、它是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

6、它为房屋管理部门的产籍管理、房屋的产权确认、房屋产权面积确认、房屋登记账簿等提供重要基础资料，也为国家统计部门汇总房地产市场的房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积等市场指标提供基础数据，可以让国家宏观的掌控房地产市场的发展状况，及时的发布房地产市场信息，有效地调控市场发展状况，从而更好的推进国民经济的健康发展。

四、如何认定建筑面积有效性

房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定，只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。

国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度，同时国家对测绘成果实行汇交验收制度。

测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门唯一认可的房屋测绘成果数据，包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果，也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据。

人们在实际生活中或工作中因各种原因需要对某些房屋建筑面积进行认定时，就可以委托一家专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

五、结语

建筑面积的计算绝不是单纯的计算工作,它不仅为编制概预算、拨款、与贷款提供指标,同时,对建筑面积的合理利用,合理进行平面布局,充分利用建筑空间,不断促进设计部门、施工企业及建设单位加强科学管理,降低工程造价,提高投资经济效果等都具有很重要的意义。

参考文献：

[1]李慧民,贾宏俊.建设工程技术与计量[M].北京:中国计划出版社,2005:281.

[2]熊清源,苟永学,赵雪灵.建筑面积计算的新规范与旧规则比较[J].山西建筑,2006(1):20-21

智能建筑中的建筑设计【2】

【摘要】智能建筑产业是指通过现代电脑技术和现代通信技术以现代建筑技术为基础组成的一种新型的建筑结构，是信息产业现代化发展的结晶，是随着信息时代高速发展而诞生的。

随着当前科学技术的不断发展和进步，社会已经进入一个搞信息化的时代，人们从生活到学习各个方面都离不开信息技术，随着人们精神需求的不断增加，智能化建筑已成为当前建筑的主要成分。

【关键词】建筑智能化建筑设计?

现代建筑物的电气发展是经过电气化阶段、自动化阶段和当今的智能化阶段。

是集现代科学技术达成的产物，通过将建筑物的结构、设备、和管理根据用户的需求进行最优化组合，智能建筑是当前用户对建筑体系新需求，新要求的结果，是人们对居住环境中高效的、舒适的、便利的人性化建筑环境。

智能建筑在当前发展的过程中非常迅速，是由当前电子科学技术，通信技术和网络技术综合发展的结晶。

1 智能建筑的起源

智能建筑的概念最早出现于美国，智能建筑是信息时代的必然产物，建筑物智能化程度随科学技术的发展而逐步提高。

在当前社会科学发展的过程中计算机通信技术已成为当前社会发展的主流。

计算机技术、控制技术、通信技术、CRT图形显示技术已经逐步的应用在生活和生产中的各个方面。

将这四种技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。

智能建筑系统工程是弱电系统中的一种，是弱电系统工程的延伸和反战过程。

是一个设计领域广，综合性能强的新型化产业。

建筑物使用功能现代化的需求和相关技术的不断更新和进步，共同促进智能建筑弱电系统技术的快速发展。

随着时代的发展，技术的进步，智能化建筑正逐渐普及并为人们所接受。

2 智能建筑的设计综述

在当前，智能建筑的设计过程中通常是由建筑院和开发商联合设计的。

建筑设计院负责常规(最初)设计，系统集成商做深化设计。

在建筑设计院设计的过程中是通过用户投资和使用的具体要求对弱点范围进行控制和组成的部分，是常规的设计图纸和施工资料，是供弱电系统招标使用的，是深化设计的基础。

开发商设计也称之为系统集成商设计，是对建筑物的第二次设计，是在建筑设计院设计的基础上进行进一步的完善，核对信息点数表，确定各种器材设备的规格、型号，绘制二次设计施工图纸。

系统集成商的设计是整个施工过程中的主要根据，是贯穿于整个施工项目的过程。

整个设计分为初步设计、深(细)化设计和变更设计。

初步设计是在投标过程中配合做标书而进行的设计。

2.1 智能建筑对项目策划及建筑设计的影响????

2.1.1 首先，设计师要确定建筑智能化的标准，根据当前的实际情况和当前国内智能化发展水平以及建筑的需求来进行建筑物规模的定位。

从规模上看，一般来讲建筑物的建筑面积达到2万m2以上用于智能建筑会更经济、实用。

2.1.2 智能建筑的主要目标是创造舒适的工作生活环境，是降低环境污染，改善环境质量的过程，因此在设计的过程中应当注意环境的影响因素。

2.1.3 采用合理的结构形式、柱网和层高。

采用框架结构、框剪结构可以提供灵活多变的环境，在管线的布置设计过程中要考虑种种对管线具有影响和制约因素的特点，要做到管线的合理布置和布局。

2.1.4 智能建筑内还要求行之有效的布线，在建筑设备的设计过程中要从设备的各个性能和小区的主题进行全方位的思考设计，要注重噪音等多方面的影响因素。

智能设施还要能根据气候、季节、光照变化自动调节建筑内的各项控制指标，以达到居住的最佳处境。

2.1.5 设计师在设计过程中还要考虑智能建筑内的变化、发展及新增项目的可能性。

3 智能建筑设计图的作用

要明确设计图中设备的位置必须要做的就是仔细反复的阅读设计图，要做到一丝一线都不能放过，然后确认管线的数量和路由。

认真阅图是做好质量监控的前提，图纸是施工阶段的前提和依据,只有详细消化图纸,对工程每一系统做到心中有数,才能在安装过程发现问题和纠正错误,做到对工程质量的预控。

4 智能建筑设计过程中建筑物的主要设施

智能建筑系统主要由楼宇自动化系统与综合布线系统组成，其主要设施有：楼宇自控、火灾报警、综合布线、电磁屏蔽、安保监控、电视电话等。

各系统本身设备精密，结构复杂，技术先进，安全可靠，自动化程度高。

智能建筑中弱电系统的设备、缆线安全必须依靠电气技术如：电源技术、防雷与接地技术、防谐波技术、抗干扰技术、屏蔽技术、防静电技术、布线技术、等电位技术等众多的电气技术来支持方可奏效。

智能建筑系统施工质量规范条框较多,要结合工程实际,逐条对照,不断积累,牢记规范条例。

一定要有强烈的事业心和责任感,仔细认真,严格按照工程规范标准进行安装。

信息设备在遭受雷雨天气或者让电磁干扰的时候会出现各种高频和超高频的电磁波和电磁辐射，这种电磁波严重影响智能建筑设施的运行，同时超高频率的电磁辐射还会造成我们身体的损害，因此在智能建筑设备安装和设计的时候不能掉以轻心，需要专家和技术家的紧密，充分保证施工人员和业主的健康。

5 智能建筑设计特点

智能建筑是当前信息技术发展的产物，是计算机技术在建筑工程中的应用。

智能建筑是为建筑赋予一定信息功能的建筑。

当前的智能建筑是是当前电子技术、通信技术和网络技术等一系列先进技术的综合发展结果，是建筑电气工程的重要组成部分。

弱电系统完成建筑物内部和内部与外部间的信息传递与交换。

建筑弱电工程特点是系统多且复杂，技术先进，施工周期较长，作业空间大，使用设备和材料品种多。

作为智能化建筑的设计者不但要具有丰富的专业理论知识，更要具有丰富的经验和相关的信息技术知识。

智能化建筑工程是一个复杂的集成系统性工程，在设计中其存在的特点有：

5.1 智能建筑是信息技术在建筑领域中的应用，是以建筑为平台，兼备各个先进的科学技术领域和信息技术领域的优化组合体。

5.2 深入细致地研究用户要求，设身处地为用户着想，作为弱电系统的设计者，要经过细致的分析和设想，兼并建筑需求和客户的一致进行系统的设计过程，结合当前实际进行统一的设计，起主要目标便是设身处地的谓用户着想。

5.3 熟悉有关弱电系统的法律法规、设计规范和技术标准以及行规行标准，标准的法律法规是提高设计质量的关键，是规范设计的准则。

只有按照规范去设计，才能保证设计工作实施的有效控制，使设计更符合规定要求，保证设计质量。

5.4 跟踪弱电系统高新技术系列产品，掌握市场行情

弱电系统设计一般是选用社会上现有的弱电系统产品进行的，是有各种先进的产品和科学技术实现的，弱电系统质量的好坏直接关系着只能设计档次的高低和建筑施工质量的好坏。

作为弱电系统设计者必须掌握各类产品的品牌性能指标及其市场变化情况，才能设计出物有所值的好作品。

6 总结

通过对智能建筑系统安装所出现问题和注意事项，可以看出智能建筑拥有的四个基本要素，它们是结构、系统、服务和管理。

智能建筑物能够让人意识到他们在付出的同在人身安全方面的到了回报。

做好建筑工程的建筑面积