美国房产税如何合理避税方法

[浅谈房产税改革论文]浅谈房产税改革一、我国房产税的起源和发展历程（一）我国房产税的起源房产税并不是现代才有的税种，有证据表明，中国大概是最早征收房产税的国家。《周礼》曾记载掌敛廛布于泉...+阅读

美国房产税如何合理避税方法

合理避税保护个人资产在国外是常态。然而，面对一些移民国家税法的完善和复杂，如何避税也是新移民的难题。以美国为例，世贸通移民专家为您介绍新移民避税的5个方法。计策一：两种方式避免遗产税美国人主要用两种方法来避免遗产税，一是盾牌信托（shel-tertrust），二是家庭有限合伙（family limited partnership）。盾牌信托有效地避免夫妻谁先去世的不确定性，它为夫妻各设一个信托，哪一个先去世，哪一个的部分资产就转入孩子的信托中。这样，夫妻两人的减税额都不会浪费。创立家族企业的家庭可以设立家庭有限合伙，最好在中年时就成立，父母亲担任总合伙人，然后把资产一点点转移到子女账户，最后，所有的孩子都有一小部分。对于喜欢购买商业物业的华人家庭来说，非常适合利用家庭有限合伙来转移资产。

计策二：移民前，账面增值换现美国征税的原则，一般只针对已实现的收入征税，即财产在买卖或转移时才征税。若财产还未转移，账面上的增值是不征收增值税的。账面上增值未实现的情形很多，如房地产的涨价、股票债券和珠宝的增值。新移民在财产处理时，很可能遇到美国的财产增值征税的问题。因为成为美国居民时从国外带入的财产不必缴税，所以最简单的办法是在报到前，把账面增值未实现的收入换现，例如把股票抛售、房地产过户。待到获得身份后再用手上的现金投资新的股票和房地产。这样，就不必为这些增值的财产缴税了。反之，若有亏损的投资，也不必急着卖，可以等拿到绿卡后再卖，这样以后可抵税。计策三：海外工作，美国免税对于移民来讲，绿卡、公民身份和税是矛盾的。

美国移民法规定，绿卡持有人每年须在美国停留半年以上，否则绿卡可能会被没收。但若有合理理由半年内不能回美，可申请回美证（白皮书），回美证的有效期限为2年。此外，归化为美国公民，须在持绿卡5年内在美居留超过两年半，且要诚实报税。然而，越来越多的新移民拿到绿卡后便回中国工作，每年只是象征性到美国报到，绰号“空中飞人”。 “空中飞人”在海外的劳务所得有免税额。但税法规定一年内在海外居留逾330天方能享有这项免税额，即每年只能在美居留35天。这与移民法规定每年在美居留半年才能保有绿卡的条件矛盾。但若申请了回美证（白皮书），将绿卡和回美证配合使用，即可合法在海外居留1-2年，再入关时绿卡也不会被没收。既符合移民法的要求，同时享受税法规定的一定数额的免税额。

计策四：海外账户设在“避税天堂” 根据美国银行保密法，任何人在海外如拥有银行账户、经纪账户、共同基金、单元信托基金以及其它金融账户，且这些账户内的累计资金超过1万美元，须填写外国银行和金融权表格TDF90-22.1(Reporter of Foreign Bank and Financial Authority,FBAR)。不过，如果账户设在波多黎各、北马里亚纳群岛以及美属关岛、萨摩亚群岛和维京群岛等世界著名的“避税天堂”，则可享受免税待遇。计策五：善用赠予免税在美国，一个人一生只能赠予他人100万美元，每年每人可以赠予1.1万美元。如果1年内的赠予超过这个数额，就要向税务局申报，也可选择不交赠予税，即把赠予从将来的150万遗产免税额中扣除，但要让政府知道。但赠予有时也会交更多的税。例如，一对父母将一套买入价为10万美元的房屋赠予子女，现在该栋房子市值70万美元。

2年后出售该栋房子，获100万美元。但是，这栋房子成本价仍是10万美元，子女获得90万美元收益，就要交资本所得税。因为是赠予，基数从原始购买价算起。如果采取其他的方式，税额就会不同。例如，父母现在不赠予，而是在去世后作为遗产。若房子市价为100万美元，该房屋的基数则为100万美元。子女住满2年后出售，获得120万美元，增值的20万美元才要交税。如是遗产，基数是资产所有人去世时的市价。

斐济移民好办理吗

目前，想要移民斐济的朋友是越来越多，可见，移民斐济有很多的优势，但是，想要移民并不是那么容易的，一定要符合条件，按手续办理，那么，斐济移民手续都有哪些？下面启航出国移民专家给楼主介绍斐济移民手续，希望对楼主有帮助。

一、申请人须提供的材料： 1.身份件原件和复印件 2.户口本原件和复印件 3.护照 4.相片4张 5.无犯罪证书 6.结婚证书 7.亲属关系证明书 8.工资证明书 9.银行资金证明 10.健康证 11.个人简历

二、注意事项： 1.申请人一般在45岁以上，要在斐济银行存款100,000斐济元（验资后可自用）或购买250,000斐济元（斐济元约等于5元人民币）以上的房产，并证明每年有不少于15,000美元的收入。 2.申请人的配偶、父母和21岁以下的子女可以同时获得批准。退休移民来去自由，可长期不在斐济居住，但签证永远有效。 3.移民后可享受免费医疗。子女可享受小学至初中的免费教育。 4.申请签证时，国内存款资金证明在40—80万元人民币。 5.申请的签证为半年有效签证，一般在2-3个月审批下来。斐济移民如何办理？通过上述的介绍，楼主对斐济移民手续都了解了吧，希望此介绍对楼主有帮助，想要移民斐济请联系启航出国移民办理！