房产经纪人要怎么说明房源

[房产经纪人的职业生涯规划]房地产行业非常热门，很多大学生都放弃本专业，做起了房产经纪人，那么房产经纪人应该如何做职业规划呢？一、何谓职业 1. 行业特性 2. 客户与安家经纪人二、房产经纪人的心态（一）...+阅读

房产经纪人要怎么说明房源

万金油的户型，户型不外乎几种，分别有适合的人群，所以只要针对合适的人群抛出合适的户型优势就变得很容易。很多客户在看房之前也会直接告诉你他要看什么户型的房子，这时候你就坡下驴顺带把优势说出来，客户既能自然的接受，在看房的过程中也会更有好感。2地段，这是和户型一样的存在，关于交通的便利程度，它不仅影响你出行是否方便，生活是否开心，工作是否拥堵的情况，所以只要有地段的优势不妨大方说出来，更何况地段好的房子升值空间大呢？3小区的绿化环境，随着生活质量的提高，人们对生活品质的要求也变得越来越刁钻，而一个好的环境则能为生活增色不少，如果小区的绿化好，环境舒服，很多客户甚至能想到自己家的小孩、老人散步玩耍的画面呢。

4物业服务，很多经纪人都容易忽视这一点，但其实物业服务的好坏对生活的影响是很大的，现在有很多楼盘都是出售之后物业的态度就变得爱答不理的，而一个好的物业服务系统不仅能保证一整个小区的安全，还能为生活提供很多便利，例如代领快递、保管物品、大厅会客等等都是许多物业给出的福利。5房子的价钱，这个是最直观也最无可厚非的一点，选房关键是要看性价比，是否物有所值、价格合理。客户看中某一房屋后，您应当耐心为其对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，有比较才有选择。...

房地产经纪人

房产经纪人，指沟通房地产卖方与买方之间联系，促进达成交易并从中取得佣金的代理人，联系人，中间人，经理人或说明人。房地产经纪人除应具备一般能力和处理经纪业务活动能力外，还应具备与经纪活动密切相关的其他方面的能力，如表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力、广告宣传能力、权衡价值得失能力，解决一些突发事件的应变能力等等。

发事件的应变能力等等。

工作内容

房地产经纪人应具备的知识素质

房地产经纪人应具备的能力素质

房产经经纪人的权利和义务

房产经纪人的证书注册与注销

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工作内容

(1)采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等；

(2)陪伴客户查看房屋，测算购房费用等；

(3)代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等；

(4)申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平面安排和处理面积误差。

房地产经纪人应具备的能力素质

一般能力

1.创造能力。房地产经纪人处理经纪业务，一个很重要的方面就是在复杂多变的环境下独立解决和分析问题。解决特殊的问题需要特殊的方法，当面临着前所未有的难题时，杰出的经纪人就充分展开自己的想象力，对以往的经验和概念加以综合，从而构建出全新的解决办法。 2.理解能力。理解是对事物的明察，是对事物的内在机理的顿悟，是对人类情感、行为以及社会运行达到深刻认识的途径之一。经纪人随时处于人、财、物的交叉、失衡、重新平衡的错综复杂的关系之中，不具备深刻的理解力是不会有所成就的。 3.判断能力。房地产经纪人要具备根据经验掌握的各种情报和信息，对环境和形势作出冷静的、客观的、全面的分析，进而作出明智的判断，并采取相应的行为方式的能力。

处理房地产经纪业务的能力

由于房地产商品具有个别性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其考虑。它在实务操作中，常常表现为经纪人能在较短的时间内完成供需搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。如商品房销售代理经纪人在售楼处接待了一组来访客户，经过十几分钟，甚至几分钟交谈，经纪人就必须能准确了解并把握他们的需求，并推荐恰当的房源。在实际工作中，处理房地产经纪业务能力强则成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高，而处理业务较差的房地产经纪人则常常劳而无功，工作效率低。

编辑本段

房产经经纪人的权利和义务

房地产经纪人享有以下权利：

1.依法发起设立房地产经纪机构； 2.加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位； 3.指导房产经纪人协理进行各种经纪业务； 4.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件； 5.要求委托人提供与交易有关的资料； 6.有权拒绝执行委托人发出的违法指令； 7.执行房地产经纪业务并获得合理报酬。

房地产经纪人员的义务

房地产经纪人应当履行以下义务： 1.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德； 2.不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务； 3.向委托人披露相关，充分保障委托人的权益，完成委托业务； 4.为委托人保守商业秘密； 5.接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查； 6.接受职业继续教育，不断提高业务水平。