农村宅基地转让纠纷

[宅基地使用权转让的条件]大家知道宅基地使用权转让的条件是什么吗?需要了解相关政策的话可以阅读小编为大家准备好的以下范文哦! 宅基地使用权转让的条件【1】转让宅基地使用权需具备的条件：依据《...+阅读

农村宅基地使用权转让纠纷【1】

(一)农村宅基地的使用权转让需满足的四个条件：

1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2.转让人与受让人同为本村村民;

3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

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(二)农村宅基地转让容易出现的问题有哪些

1.没有规范的买卖合同

在农村房屋或宅基地的买卖中多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范);然而在法律上农村房屋或宅基地的买卖也需要规范的买卖合同。

如果没有签署买卖合同或者是买卖合同存在瑕疵，很容易对合同内容出现争议，进而造成毁约纠纷。

2.房屋升值，卖方毁约

现在的土地价值与日俱增，房屋的价值也不断增长，很多房屋出卖人看到了房屋的经济利益，已经出卖房屋或宅基地的人开始反悔，想方设法地想收回房屋，这样就很容易出现纠纷。

3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地

农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，房屋出卖人更是“理直气壮”地反悔，也使得一些买了农村房屋或宅基地的城镇居民钱房两空。

农村宅基地不能随便转让，合同将判无效【2】

值得注意的是，根据目前国家的法律政策，宅基地等集体所有土地使用权只能在本集体经济组织成员内部享有、流转;

在这之外的宅基地交易一律无效。

我们知道现行的政策具有很强的社会保障功能，但在实际社会中，存在大量的违法宅基地流转。