商铺投资诀窍：如何挑选一个好位置

[如何取一个好标题]俗话说得好：佛靠金装，人靠衣装。自然，申论的写作也要靠标题装。标题，作为一篇文章的文眼，有着不可估量的作用。一个好的标题能起到先声夺人，先入为主的效果。由于申论阅卷时间有限...+阅读

商铺投资诀窍：如何挑选一个好位置

选择商铺，不需要太多经验和专业。只要你了解这个城市，知道你所要投资区域的消费群体和主要业态，只需通过简单的计算就能甄别出值得投资的商铺。“位置、位置、还是位置”，这是业内人士杨广安提出的选择商铺的首要标准，进一步可解读成“所选城市在全国的地位、所选区域在城市中的位置、单个项目在区域中的位置”。而只有零售业蓬勃的城市，商铺才值得投资。与商场里的商铺相比，临街商铺无疑更具优势，它意味着拥有更多客流。反之，商城里的商铺则更多地依赖发展商的规划和管理能力，设计和管理上的失误都会直接影响商铺的投资价值。很多消费者存在一个误区，认为越靠近城中心位置越好，事实却并非如此。有些临着城市的快速路让人群不便在此停留，商街门前也没有足够的行人步行空间，客流的缺乏会使处在这种地段的商铺产生高空置率。

杨广安说，地理上的好位置不是绝对的，还要考虑其能否留住客群，毕竟，“消费群体的存在才决定了商铺价值。”为什么LV等世界顶级品牌的旗舰店选择开在国贸而不是王府井大街？答案很简单：王府井的主流消费是旅游消费，消费群体是全国各地来京旅游的人们，整体消费力偏低，而国贸是全北京跨国企业集中度最高的地区，它的消费群体主要由CBD白领精英组成，高档次的品牌商业自然成为主流。杨广安认为，虽然好的地段是商业成功的绝对前提，但盲目相信地段而忽略了其对应的消费群体，也是选择商铺的大忌。计算商铺投资回报率有技巧评判商铺投资的最重要指标莫过于投资回报率，而它的算法并不深奥。业内人士杨广安说明，能否实现发展商预期的投资回报率，只需要把几个环节串连起来进行计算。

先选好地段，在理解了这个区域的主流消费群体之后，判断区域的主要业态，再回过头来看一个商铺的价格，按12年收回成本来计算租金，看看这样的租金水平对应的业态能否承受，如果租金价格不能为区域的主流业态所接受，那么很可能造成铺位空置，投资回报自然无从谈起。“帮商铺的承租人算算账，租金、水电、经营成本这些基本的成本要多少钱，推算他能承受的租金，看和发展商告诉你的租金水平是否吻合。”只要是街铺就有升值的空间，但选择的依据是，承租人的账能不能算得过来，这决定了商铺投资者的投资和回报能否成正比。·盘点“你不知道的事”·潘石屹麻烦不断·武林壹号囤地收暴利·北辰：最被地王拖累

做生意店铺位置很重要怎样选择高分求解急急急

选择店铺对于做过生意和准备做生意的人来说是一件很头痛，又不得不选择的事情。因为地理位置和店铺位置的重要性，直接关系到生意的好坏和经济收入的高低，创业的成败也基于此。自己在生意上的一点见解跟大家分享。分享经验，分享生活。

一、商场管理的合理性和人性化。在进驻选择商场的时候，一定要先多了解背后的投资方的经济实力和经验。因为这直接关系到整个市场部的管理模式和经营模式。一个好的商场管理者是会对每一个进驻的商户负责和指导经营的。不会乱收费，乱扣押，无论对商户和客户都会认真负责的。

二、店铺的位置。一般大家都会选择自己项目的前端或者数一数二的地点，这是正确的。但是也要综合考虑。比如你是做窗帘布艺的那么就要选择和地板、洁具，灯具一起的项目更适合，因为这都是属于装修中的后期服务工程，能够更好地相辅相成，彼此说明客户。形成一条龙服务。

三，进车出车的位置，因为现在大部分都是有车一族。在选择店铺的时候，这个也不妨纳入考虑之中。你的店铺进出车方便，，也是一个不可小视的问题。

四，店铺的面积大小。大的店铺也会更好地招揽客户。因为大店铺可以陈列更多更丰富的商品，给客户有更多的挑选余地。便于购买。

五，广告位的醒目程度。我认为广告的醒目直接影响到效应问题。人都有先入为主的潜意思。先看到的广告，会在脑海里留有印象，也会在潜意识里，先主后宾。

你或许可以在做生意前去生意街商学院学习下生意经验，这样就可以大大的避免你在做生意中遇到的诸多问题，希望对你有所帮助！

店面选址怎么样才好

怎样去创业

技巧一：因地制宜选行业

位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路

技巧二：坚决“傍大款”

如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客

技巧三：巧用“物以类聚”

管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”

技巧四：独立门面不可少

有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦

技巧五：周边民众购买力需知晓

商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高

技巧六：人流量很重要

投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁的客流）

技巧七：路边店能讨巧

如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低

技巧八：建筑结构必须好

建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆），这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放

技巧九：了解商铺的开发商

选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证

技巧十：周边交通要便利

理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的

技巧十一：不忽略发展空间

投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化

技巧十二：把握投资时机有诀窍

从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。

开超市的地理位置选择找店面的技巧实际运营中可能遇到的问题利润

超市立地选择的基本原则

超市的立地条件在于便利。超级市场经营的商品基本是日常用品，包括每天生活必需的食品、洗漱用品、卫生用品、文具用品等等。消费者一般每周至少购买一次，有的主妇会两天甚至一天光顾超市一次，因此超市所处位置必须很容易地达到，或是距离顾客比较近，或是交通很便利。

我国目前尚处于超市发展的初级阶段，针对超市的经营内容以食品和杂品为主的特点，超级市场店址选择的原则应是：

1.超市的店址以选择在居民区为主。

2.超市的目标顾客应以稳定的居民为主，以店址附近的企事业单位上下班职工为主。

3.选择在交通枢纽开设超市，其经营内容必须视流动顾客的不同特点做出确定。

4.选择在商业中心或老城区开设超市，其经营内容必须同商业街上其它业态的商店的经营内容有一个互补作用。

商业网点规划部门在新居民区商业网点的规划上，应以超级市场为先来规划建设新居民区的商业网点，以此来取代传统的菜场、粮店、杂货店和百货店，为用新的零售模式——超市来提高居民的生活质量创造条件。

商铺最好要处于核心商圈。因为城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错选择。

实际问题（一）：

很多品牌看我们店小力单，在进货和货品调整方面很不及时，比如提前2个月订了某种产品，但是就是迟迟不供货。再有就是想调整某种货品，也非常不容易，拖得时间非常长。

解决方案：

1、统一物流是方向

2、运用法律保护权益

实际问题（二）：

每天起早贪黑，经营时间很长，但是又感觉不赚钱，钱都在货物上，总是这样，真的不想做下去了。有什么方法能尽快让我们这些小店盈利呢？

解决方案：

1、比价策略营造“物美价廉”

2、加强服务提升客单价

3、调整品类结构提升毛利率

实际问题（三）：