公租房可以买下来吗

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公租房可以买下来吗【1】

问：公租房可以买下来吗?

答：可以

公租房可以买不能卖【2】

租了几年公租房，想把房子买下来变成自己的，也可以。昨日，市长黄奇帆在市三届人大常委会第十六次会议上作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时透露，对于公租房的产权问题，租房者在居住一段时间后，可以购买，但不能拿到市场上去卖。

住出感情了，可以买下来

对于公租房的退出机制，黄奇帆说，承租人实行年收入申报核实制度，租赁期一般为5年，期满退出。由于收入提高和自购房等原因不再符合条件的，房子由政府回收。

如果住了5年或者10年，住出感情来了，经济条件也有所改善，能买下来么?黄奇帆说，他们可以把产权买下来，但不能卖。也就是说，他们如果买了以后，住了一段时间不想要了，那么不能把房子作为商品房拿到市场上交易，房子只能由公租房的管理部门——住房保障局接手，至于具体的操作办法还有待出台。但坚持的原则是：公租房一定保持永远姓公。

50平米每月租金大约500元

在租金确定上，我市早已经定了标准，公租房相当于同类商品房出租价格的60%。对此，黄奇帆也表示，公租房租金只求收支平衡，不追求利润，保证维持正常运行。根据目前的评估，未来的公租房租金大约在这个标准：50平方米的独门独户每月租金大约500元。

按中档商品房标准建设

未来公租房小区到底是啥样?黄奇帆说，公租房的建设标准将完全参照商业楼盘的标准建设。如果找一个参照物的话，应该是按照目前市场上售价4000元~6000元每平方米的中档商品房的标准来建设。

此外，在户型设计上也将考虑各种家庭的需求，会进行人性化的设计。比如两个70平米、80平米的相连的户型，可以设计成能够打通的，这样，如果是大家庭，就可以打通了住在一起。

和商品房社区“混搭”

黄奇帆介绍，到2020年，预计将有500万人口居住于一环到二环之间，这中间将有21个聚居区，我市将在每一个聚居区均布局公租房建设点。

“每个聚居区20多万人，包含六七个楼盘，部分楼盘是公租房，部分是商品房。”黄奇帆说，公租房和商品房混在一起，环境和周边配套也差不多，这种混居安排，有利于消除住户家庭收入高低造成的心理落差，体现公民尊严。

我市以后也不再单独建廉租房。黄奇帆说，廉租房的住户住的就是公租房，只是他们的租金不同而已，他们按照廉租房标准交。

公租房建设资金不差钱

到2012年，全市的公租房建设将达到2000万平方米，这需要上千亿的资金，如何保证资金投入呢?黄奇帆说，资金不成问题。

黄奇帆说，约需要土地两三万亩，土地价值约400多亿，加上各种税费，约500亿，建设成本约500亿。但由于土地和税费并不需要实际开支，其实政府直接掏出去的钱是500亿。建成房子，也是一项不动产，而且由于每月收租金，它是有现金流的，是有收益的。这就可以融资，也可以向保险市场借钱。

调控房价，黄奇帆再次表示

要让6~7年家庭收入能买一套房

对于房价的调控目标，昨日，黄奇帆再次表示，要让普通家庭6~7年的收入能买上一套普通房。黄奇帆说，政府将采取四个有力措施，管理好商品房，防止房价不正常波动。

首先，要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态。

其次，是对商品房建设总量的控制。如建得太多就会造成商品房过量。

再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。黄奇帆说，拍卖土地高价是推动房价上涨的原因之一。所以，控制土地拍卖价可以达到控制房价飙升的目的。

最后，要管好商品房，还要对高端房进行遏制。黄奇帆说，他不建议普遍征收物业税，建议对高档房征收“特别房产消费税”。

黄奇帆说，事实证明，高端房的价格会对中端房带来影响。例如中端房的市场价格为每平方米四五千元，如果周边高端房的价格达到每平方米两三万，这些高端房的价格上涨或转让等就会拉动中端房的价格。

怎样判断高端房?他举例说，比如一个人买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要征“特别房产消费税”。

目前，我市的这一思路已经上报国务院，正在研究之中。

公租房住满5年就能买下来【2】

日前，国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿明确租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房;连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买;购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。而我市早已出台类似政策。

3月30日，国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿分别从规划与建设，保障性住房的申请、使用与退出，租赁补贴，社会力量参与，监督管理和法律责任等方面，对城镇住房保障工作进行了规范。

据分析，征求意见稿加大了对弄虚作假和违规使用保障性住房的处罚力度，明确规定有关政府、部门及其工作人员未履行职责或者玩忽职守的，依法追究行政责任和刑事责任;申请人隐瞒、虚报、伪造信息的，给予警告，向社会通报，记入个人征信记录，退回已承租、承购的保障性住房和已领取的补贴，处以罚款直至追究刑事责任，5年内不得再次申请城镇住房保障。

记者从市住房保障中心了解到，早在2012年11月，我市就出台了《关于加快公共租赁住房建设的意见》，明确政府投资建设和筹集的公租房，承租人租住满5年的，可以申请购买，购买价格在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。

出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

根据规定，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公租房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。

拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 (记者张贝)

经适房5年内可否出售?

如果因为治病或其他重大困难，经适房能否在5年内出售给政府或他人?市住房保障中心主任王育生表示，依据我市政策规定，经济适用住房自房地产登记之日起5年内，因特殊原因确需出售的可由市住房保障机构按照规定及合同约定回购，但经市住房保障机构书面通知放弃回购权的除外。

对于有特殊情况的市民，市住房保障中心将根据市民买房屋及家庭的具体情况研究解决。

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