认购协议书定金 - 范文无忧网

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商品房认购协议中如何约定定金【1】

一、如何签订房屋认购协议

1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书;

2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款;

3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;

4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯;

5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了您认购的这种D户型都是朝南的那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南;

6、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用均价，优惠价折扣价等，而要准确到单价的具体数额;

二、商品房认购协议中如何约定定金

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

一般认为，商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售契约或商品房现房买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。但关于认购书的性质在理论和实务中有不同的观点。

学理上关于定金，可以分为五种：一是立约定金，指为保证正式签订合同而交付的定金;二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定金;三是成约定金，指以定金支付作为合同成立或生效的条件;四是解约定金，指作为保留解除权的定金;五是违约定金。

关于认购书的定金的法律性质，也要结合实践中的实际情况进行确定。从法理上讲，认购书中的定金指的是立约定金。

在实践中，认购书中常常出现订金、押金等字眼，不能将其一概认定为法律意义上的定金，除非认购书上记明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约订金、押金即退还，出卖人违约双倍返还订金、押金，否则该订金、押金不能解释为法律意义上的定金。

只要双方当事人意思表示真实、一致，认购书即具有法律效力。如果具备了合同的成立和有效要件，认购书当然就具有合同的约束力，双方应当严格履行认购书所设定的义务。

各个购房者在签订商品房认购书的时候，一定要自行或者委托房产方面的专业律师审查，防止法律陷阱，避免开发商利用语言或文字上的技巧，任意解约。

房屋认购协议书【2】

甲方(卖方)：身份证号码：

身份证号码：

乙方(买方)：身份证号码：

丙方(中介方)：徐州中大世纪不动产经纪公司

甲乙丙三方经协商一致，就乙方认购甲方房屋、丙方居间服务事宜，订立本协议。

一、乙方认购的房屋位于，建筑面积平方米，所处楼层，房屋所有权证号：，附属车库约平方米。甲方承诺对该房屋享有完全的处分权，不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵，保证第三人不得向乙方主张任何权利。

二、该房屋成交总价为人民币元(以下均以人民币结算)整，非经甲乙双方协商一致不得变更该价款。

三、本协议签订之时，乙方应向甲方支付定金元整，作为双方订立房屋买卖合同的担保。

四、甲乙双方定于签订正式房屋买卖合同。房屋买卖合同可以对付款方式、房屋交付、产权过户、交易费用分担、违约责任等事项作出具体约定。

若甲方在约定的期限内拒绝签订房屋买卖合同或将该房屋另行出卖、抵押给第三人的，甲方应双倍给付乙方已交付的定金;若乙方在约定的期限内拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求返还定金，甲方有权将该房屋另行出卖给第三人。

五、甲方在签订本协议前未如实告知乙方该房屋存在查封、抵押、共有权人不同意出售等权利瑕疵，致使本协议目的不能实现的，甲方应双倍给付乙方已交付的定金。

六、丙方应为甲乙双方提供真实有效的订约信息，充当订约介绍人、撮合人，提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同，协助办理房地产交易相关手续，为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

七、中介服务费按成交价的2%收取，共计元整，由承担，应于日付清;甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免，应于本协议第四条约定的日期付清;若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致双方交易未能成功的，由违约方承担全部中介费。

甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金;本协议签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。

八、在本协议签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款(含车库)交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，办理产权过户手续时，丙方及时提供。

若以上证件不能交丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方违约，适用本合同约定的定金罚则。

九、补充或变更约定：

十、本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效;协议一式三份，三方各执一份。

甲方：乙方：丙方代表：

年月日

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