房地产价格是由什么因素决定的

[求助房地产行政助理的述职报告怎么写]年终总结报告年终总结今年 11 月，我通过网站招聘，加入我们能之原大家庭，带着对事业的激情和对生活憧憬，我走上了公司行政人事部的工作岗位。工作中，我一直虚心求教，恪尽职守，努...+阅读

现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价···所谓市场价··它的组成是这样的：首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润。（我只是简单的概况）举例说明·会更直接：比如我们买的房价是6000元/平米，大致可以分为地价2000，建筑（主体结构、设备、景观等等）2000，营销500，剩余的自然是利润，而利润的75%以上的都给房地产公司放入囊中！现在才正式回答你的问题~~综上所诉··房价的几个关键点你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改变，顶多就是控制的比较好的能有节约，这也是建筑人士应得的（个人观点）；而营销·就看的是房产公司的态度··宣传的好··自然费用不会低！···现在市场上可以决定房价的便是地价··为什么我们的地价一直在飙升····这也是业内人士所公认的··

一、看看是谁希望价格不断上涨稍加分析就可以发现，有一套结合紧密的三架马车，在驾御着房地产市场。且看这三架马车是谁：

1、政策——决定着土地供应、税收调节、总量结构、市场管理等，它的主体就是政府。

2、产品——决定着房屋户型、供应结构、市场节奏，它的主体就是开发商

3、资金——决定着资金的供应、贷款的规模、市场的热度，它的主体就是银行。看政府，它既要政绩摇又要经济效益，所以，什么税收杠杆、安居工程、遏止炒房等等作为，总是雷声多雨点少，也不难理解。看开发商，它是企业，自然要获取最大化的利润，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德义务相对来说也比较小，不理解也没有办法。看银行，虽然说银行都是国家开办的，但在企业化经营的前提下，它追求的基本利益也是利润，放贷收钱的好事它是不会嫌多的，这个应当好理解的。这三家马车都是希望价格不断上涨的主力，至于消费者、甚至炒房者，只是间接地促成了那些希望在事实上的实现。

二、看看是谁不断推地动价格的上涨略加思考就能够想到，有一组默契合作的三个加速器，在为那三架马车推波助澜。且看这三个加速器是谁：

1、公众媒体——它们辟专刊、发广告、开展会，是一个典型的造势者。

2、中介机构——它们全程策划、竭尽促销，是一个典型的操作者。

3、行业专家——他们引导舆论、顺风使舵，是一个典型的吹鼓者。对这三个加速器不用在多说，一句话，都是自身利益的驱动，才使他们不惜浑身结数赤膊上阵。偶尔有良心的声音还是太少，太小了。而这其中，买房者基本是被动的，因为买房者既要通过市场去获得信息，又要在市场制造的永远不对称的信息中奔波挣扎、掏钱消费，最后也都无意而无辜地成了市场的帮手。