求民法论文物权优先性若干问题研究

[我要写一篇民法的论文题目是以法律行为为核心论民法上自由的本]核心应该是自由，民法之自由要紧扣意思表示来写。过程中必须讨论民法自由所涉及的概念外延。何为外延，可以查找逻辑学。法律行为，民事法律行为是一种以意思表示自由控制下的合...+阅读

物权的优先性（优先效力），是指同一物之上存在数个互相冲突的权利时，效力较强的权利排斥效力较弱的权利而率先实现。这种优先效力表现在两个方面：一为物权相互间的优先效力，二为物权对于债权的优先效力。物权的优先性是相对于债的平等性而言的。债是天生的平等派，同一财产上存在数个普通债权时，债权的实现顺序是处于同一顺序的，各个债权的实现不存在先后之分，这也构成了企业法人破产制度的基础。例如：甲有房屋一幢欲出卖，8月1日与乙签订了该房屋买卖合同，售价50万元；8月2日又与丙签订了同一房屋的买卖合同，售价60万元；8月3日又与丁签订同一房屋的买卖合同，售价 70万元。后乙、丙、丁得知甲签订了三份合同后，均诉至法院要求甲履行合同。那么法院应如何处理呢？其实，法院不能依职权判决甲必须履行其中任何一个合同，因为乙、丙、丁三人是平等的；事实上，最后履行哪一个合同最终还是取决于甲（债务人）的意志。这一案例明确无误地显示了债的平等性原理，但如果我们将上述案例情节变一下，或许效果立刻迥异，此时，显示的便是物权的优先性原理。下面就针对几个特定的情况简要论述一下物权的优先性问题。

一、物权优先于债权及其例外物权优先于债权，是指同一物上既存在物权，又存在债权时，物权的实现优先于债权，假如上述所讲案例中甲于8月3日与丁又签订了同一房屋买卖合同，售价70万元，并于当日与丁一起办理了产权登记手续，后乙、丙得知诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效。此时，乙、丙的请求便于法无据，丁取得房屋所有权，乙、丙只能请求甲承担违约责任。这是因为在第二种情况下，乙、丙、丁的权利性质已不一样，其中丁通过与甲办理产权过户手续已取得房屋的所有权，故而能从诸债权人中脱颖而出，取得优越于其他普通债权人的地位。物权优先于债权是一原则性规定，但这一原则有例外，这一例外现象称为“买卖不破租赁”。依物权优先于债权的原理，当一所有权人将已出租的房屋在租赁期间出售，新所有权人理应可以行使其物权的权利，要求承租人从自己已购买的房屋中搬出。但在现代法上，租赁权日益物权化，为了保护承租人的利益，维护正常的租赁关系，各国法规定，租赁期间租赁物产权变更的，不影响原承租人的利益，原租赁合同对新主人仍有约束力，这就是所谓的“买卖不破租赁”的原理。

二、抵押权的优先性上面集中论述了物权优先性的一个侧面——物权优先于债权，而物权特别是抵押权相互间的优先性特别复杂，主要规则体现在《中华人民共和国担保法》中，下面一次叙述。

（一）、法定登记抵押权的优先性依我国《担保法》的有关规定，下列五种财产（权）设立抵押的，必须登记，否则不生效力：土地使用权，房屋等建筑物，林木，汽车、轮船、飞行器等主要交通工具，企业设备。故在以上财产上设立的抵押权称为“法定登记抵押权”。.homelunwen.com 硕士论文网，下面以房屋抵押权为例，从三个角度探讨其优先性问题。

1、登记时间不在同一天的，以先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。例如：甲有房屋一幢，估价2000万元。8月1日甲向乙银行借款1000万元，并以楼房作抵押签订了抵押合同，于8月7日向市房产局作了登记手续。8月3日甲又向丙银行借款1000万元，并以同一幢楼房签订抵押合同，于当日在市房产局办理了抵押登记手续。一年后，乙、丙银行债权均到期，甲无力偿还。乙、丙银行申请拍卖楼房，得款1500万元。那么乙、丙如何受偿呢？因为丙之抵押权优先于乙，故丙先优先受偿，剩余房款再由乙受偿，乙的其余债权转为一般债权，由甲负责偿还。

2、同一天在不同法定部门登记的，处于同一顺序。