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北京市不老湖生态养生度假区旅游策划书
(节选)
一、景区概况
北京市密云县不老湖位于北京东北部的生态旅游区,属燕山山脉南麓,华北平原北缘,这里是平原与山地交接地区,山清水秀,素有“青山秀水北之都,旅游度假之地”的美誉。
本策划书提名的“不老湖·长寿湖·欧式城堡生态观光度假区”,突出自然与文化特色,主要针对北京城区旅游度假的巨大潜力,开发出北京独具特色的生态观光休闲度假旅游景区。
该景区范围包括不老湖1100亩的水域及周边400亩山林地,四面环山,三面伴水, 山峦绵延起伏,湖面呈“S”型展开,两山相互距离较近,沿湖是茂密林地,其中东有雄伟的高山,南有宽阔的湖面,西部地形较为平缓,北部大坝横贯两山之间,空间关系自成一体,四周环境幽静秀丽,附近有华北地区最大的油松原始次生林区,奇峰林立,千姿百态,林海苍郁,是一座天然“氧”吧。这里交通方便,区内无人居住,略显神秘,堪称“养在深闺人未识”的观光胜地。
二、自然旅游资源
(一)水体旅游资源
不老湖——整个水库湖面,以天然降雨为水源,山湖风光,风景秀丽,水质优良,泛舟湖上游人如缓缓展开了一幅无尽的山水画卷,湖面蜿蜒曲折,晶莹清澈,不老湖是北京市近郊唯一没有被工业污染的水库湖泊。
(二)地貌旅游资源
不老湖大坝横贯两山之间,气势雄伟,群山环抱湖泊,上游约500米处自然弯曲成“S”形,山水相间弯弯拐拐与两岸地形恰好构成了一幅天然的图景,步行游览可观赏平湖清雅、深沟幽壑、梨花雪海,山与水相连,绿树与涟漪相衬,可谓山水景观于一体,景色奇妙壮观。
(三)社会风情资源
“不老”的传说在当地广为留传,可引伸为“长寿”、“不老”的山,“不老”的水,静观其景,湖面平静如修炼的老者休闲养心,真可谓“不老之湖”乃“长寿之湖”也。显示出文化的精髓。
三、旅游资源及开发条件总体评价
(一)世外桃源
(二)避暑之地
(三)区位与市场条件有利
(四)密云发展旅游业的态势良好
(五)开发者对生态养生和文化观光独特的理解
四、景区性质定位与冠名
(一)景区性质定位
(二)景区冠名
(三)景区主题形象与功能定位
五、景区开发与目标定位
六、总体布局建设要求
(一)指导思想
(二)“长寿”基本内涵在旅游项目上的外延
(三)不老湖旅游项目开发的原则
(四)项目的开发方向及类型
七、开发建设
(一)主要建设项目
(二)开发时序
八、市场营销篇
(一)北京旅游市场走势
(二)消费走向
(三)客源市场定位及预测
(四)市场营销分期策略
九、经营机构设置
(一)成立度假区经营管理公司——不老湖生态度假区(旅游发展)经营管理公司。
(二)人员招聘培训
十、结论:
(一)不老湖卖点
(二)不老湖长寿文化的市场诉求点
生命是人类永恒的主题。
长寿是生命最重要话题。
滋润生命之水--不老湖!
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