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呵呵，前期工作很多的，几句话很难说清楚，但是大致是围绕这以下几个基本环节的。

1、土地获取（招拍挂、签订成交确认书、缴纳土地出让金、签订土地使用权出让合同）

2、项目立项（发改委立项、办理用地规划公示及审批、施工勘察（分初级勘察和详细勘察，地址，水文，文物等）、施工前的市政配套工程、管网接入等，）

3、工程规划审批（初步设计、方案评审、规划报批、施工图设计、施工图评审、人防、消防、配套、七通一平、抗震、防雷等等、最后获得施工许可证）

4、办理预售。

基本上前期手续走到办理完施工许可证就算一个里程碑了，等到第一次预售许可证批下来，就算告一段落了。后期就配合销售和工程进度出后续的预售许可证就行了

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