防范二手房交易资金风险是什么呢

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防范二手房交易资金风险是什么呢？作为大额买卖，房地产交易的过程中存在很多的资金风险。如何就资金方面保证交易安全？专业人士表示，除了查询卖方房屋产权、寻找可信度高的中介公司，不要轻信口头承诺等基本的购房常识，购房者还应注意以下两个方面的问题。三“金”要分清首先，要区别意向金、定金、订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。

定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是货款的一部分，不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金，如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义，通常认为，未明确有担保的意思表示的意向金，应理解为订金。

所以在购房的过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权就需要支付意向金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。只有转为定金才转化为有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系，假如有一方违约必将承担违约责任。一般来说，选择在中介居间介绍成交的购房者，首先会由中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋之后签订买卖居间协议并支付意向金。

收取意向金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认，房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将意向金转交给房屋所有人，这时的意向金就转化为定金了。与此同时，购房者需要注意，交付意向金一定要向中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为留存，以免中介公司的置业顾问有不道德的行为出现，造成不必要的麻烦。

提醒：买房是一笔极大的开支，如果在购房过程中遭遇到一些不法开发商和中介公司玩“定金”、“意向金”等文字游戏，不仅使购房者的资金产生风险，还可能造成不必要的精力支出。业内人士表示，明确定金、订金、意向金等概念的含义，对于购房者来说显得尤为必要，这也是在购房前需要了解的基本内容。