财产租赁的税3275 7怎么算出来的实在搞不懂减800减20都不对啊

[离婚财产分割纠纷]首先是离婚的问题，离婚的情况分为这几种，一，协议离婚，《婚姻法》第31条“男女双方自愿离婚的，准予离婚双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女...+阅读

财产租赁所得应纳多少个人所得税来源：作者：时间：2011/12/07

一、财产租赁所得财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确认纳税义务人时，应以产权凭证为依据；对无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

二、应纳税所得额财产租赁所得，对于出租房屋，要扣除相应的营业税及附加、房产税、城镇土地税和印花税等税费后的余额，对于其他财产出租也要扣除相关税费后的余额，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

三、财产租赁所得应纳税额的计算

（一）应纳税所得额财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次。在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用： 1.财产租赁过程中缴纳的税费； 2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用； 3.税法规定的费用扣除标准。应纳税所得额的计算公式为：

（1）每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额=每次（月）收入额一准予扣除项目—修缮费用（800元为限）—800元

（2）每次（月）收入超过4000元的：应纳税所得额=[每次（月）收入额—准予扣除项目—修缮费用（800元为限）]*（1—20%）

（二）应纳税额的计算方法财产租赁所得适用20%的比例税率。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按l0%的税率征收个人所得税。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额*适用税率例1：刘某于2002年1月将其自有的四间面积为150平方米的房屋出租给张某全家居住，租期1年，刘某每月取得租金收入2500元，全年租金收入30 000元，计算刘某全年租金收入应缴纳的个人所得税。财产租凭收入以每月内取得的收入为一次。因此，刘某每月及全年应纳税额为：

（1）每月应纳税额=（2500-800）*10%=170元

（2）全年应纳税额=170*12=2040元本例在计算个人所得税时未考虑其他税、费。如果对租金收入计征营业税、城市维护建设税、房产税和教育附加等。还应将其从税前的收入中先扣除后才计算应缴纳的个人所得税。假定上例中，当年2月份因下水道堵塞找人修理，发生修理费用500元，有维修部门的正式收据。则2月份和全年的应纳税额为：

（1）2月份应纳税额=（2500-500-800）*10%=120 (2)全年应纳税额=170*11+120=1990元在实际征税过程中，有时会出现财产租凭所得的纳税人不明确的情况。对此，在确定财产租赁所得纳税人时，应以产权凭证为依据，无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税人。如果产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租且有租金收入的，以领取租金收入的个人为纳税人。

四、每次收入的确定财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。这个是计算的方法，我算了一下你的房租：应纳所得额：6900-1866.69-800-954.61（这个数反推得到的，可能是税务系统自带准予扣除数系数）=3278.7元。这个税务局的数应该是根据你房产所在地区得到的系数。