什么叫市场运作房 - 范文无忧网

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就是买地建房物业都按市场方式进行的房子呀，只不过投资商是单位，单位放弃他那部分利润，也没有推广的费用，所以单价就下来了。（市场运作建设职工住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式）

集资建房与市场运作方式建设住房主要有如下区别：一是土地价格上的区别。集资建房用地只收取征地拆迁补偿费，而市场运作方式建设住房，建设用地要交纳40%以上的土地出让金。二是交纳税费的标准不同。集资建房可以减免相关行政事业性收费，市场运作方式建设住房则要按商品住房的税费标准交纳相关税费。三是出售价格方面的不同。集资建房的出售价格只包括征地拆迁补偿费在内的建设住房实际费用，不包括利润，而市场运作方式建设住房出售价格的构成因素，基本与市场商品房的价格构成因素相同。因此，对同一地段、同一结构的住房，集资建房的售价要比市场运作方式建设住房的售价要低一些

办了房产证的市场运作房，目前是不能卖买的。

需关注以下问题：

1、该市场运作房土地的性质。是划拨的还是出让的？如很多学校是划拨的，就不允许转让房子，如出让，是否已交完土地出让金，手续是否齐备。

2、单位对转让的态度？一些单位是不给转让的，如一些行政部门（GA），基于单位职能的特殊，为了小居和管理，不允许对外转让。

3、取得二证一期，一是土地证，二是房产证，三是时间规定为五年（以和单位签订购房合同起算，还是以取得房产证起算，本人不确定）。才能办理过户手续。

4、风险在于交易过程时间长，人员工作、经济、生活条件、环境变化，政府房改政策。

（官方文件我实在找不到呀，你要想了解详情，可以到律师所咨询。）