房地产里面的建筑什么意思

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房地产里面的建筑什么意思

建筑物、房屋和构筑物都是人工建筑而成的物，其中建筑物的范围最大，包括房屋和构筑物。房屋和构筑物是同一层次的，之间的区别主要有以下两点：①人们是否直接在里面进行生产或生活活动。人们通常直接在里面进行生产或生活活动的，一般为房屋；人们通常不直接在里面进行生产或生活活动的，一般为构筑物。②是否有门、窗、顶盖。有门、窗、顶盖的，一般为房屋；没有门、窗、顶盖的，一般为构筑物。当然，有时对于亭子、宝塔之类的建筑物，称其为房屋似乎不妥，称其为构筑物似乎也不妥，一般只好直呼其为建筑物。

另有：

根据《关于转发〈财政部国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知〉的通知》（沪财税〔2009〕62号）（财税〔2009〕113号）的规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款所称建筑物，是指供人们在其内生产、生活和其他活动的房屋或者场所，具体为《固定资产分类与代码》（GB/T14885-1994）中代码前两位为“02”的房屋；所称构筑物，是指人们不在其内生产、生活的人工建造物，具体为《固定资产分类与代码》（GB/T14885-1994）中代码前两位为“03”的构筑物；所称其他土地附着物，是指矿产资源及土地上生长的植物。

房地产业怎么解释呢

房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

具体内容

(1)国有土地使用权的出让；

(2)房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；

(3)房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；

(4)房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；

(5)物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；

(6)房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。

含义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：

a）土地

b）建筑物及地上附着物

c）房地产物权

房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

何为房地产？其具体内容是什么

一、是房地产

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、房地产的分类

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：

（一）根据土地的用途分类：

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、居住用地

2、公用设施用地（含商业用地）

3、工业用地

4、仓储用地

5、对外交通用地

6、道路广场用地

7、市政公用设施用地

8、绿化用地

9、特殊用地

（二）根据房屋的用途分类：

按照房屋的使用功能可以分成八类：

1、住宅

2、工业厂房和仓库

3、商场和店铺

4、办公楼

5、宾馆酒店

6、文体娱乐设施

7、政府和公用设施

8、多功能建筑（综合楼宇）

三、房地产业

（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

（二）房地产业主要包括以下一些内容：

1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；

2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

房地产代理商和自建自销的房地产开发商有什么区别哪个更好呢

房地产代理商一般是以代理该批项目为主要商品，与一般仲介代理个零散个别商品房不同，但是工作内容近似.都是帮助房地产销售，只是对象不同，一个是开发商，一个是个人.一般而言代理商会比仲介公司在项目产品上投入更多更专业一点.

代理过程中开发商都会因销售完成后，支付一笔代理费用给代理公司作为酬金，此费用最后当然转嫁到消费者身上，但是代理过程因为有代理商的运作，会比自建自销的开发商在操作上更专业.对消费者而言更是专业的购房顾问.

自建自销一般来说，好处是能为消费者节省约1%的代理费用（还须看开发商是否愿意降低售价，有的开发商虽自建自销但也不一定会将费用回馈给消费者），但是因为自建自销的一些广告代理业务不够专业，往往销售速度不够快，专业度不够，也会还会产生更大的成本.消费者也不一定能占到好处.

总而言之，无论是代理销售还是自建自售都存在一定的差距，消费者不一定都能知道，找专业代理公司也好，标榜自建自销也罢，消费者唯有多做功课，努力分析，比较才能不吃亏.

至於工作方面；代理公司就是专业的代理房产销售的公司，自建自销就是开发商自己建立的营销团队进行销售，二者工作内容大同小异，只是一个是甲方一个是乙方的角色罢了.