根据央行信贷的管理规定即对第二套房的界定方式是什么

[信贷的传导机制是什么信贷]新凯恩斯主义认为，原凯恩斯主义的传导机制理论在解释货币政策变动对于经济影响的强度、时间和构成方面存在着不足，他们提出了信贷传导机制理论。信贷传导机制理论的建立有三个...+阅读

根据央行信贷的管理规定即对第二套房的界定方式是什么

根据央行信贷的管理规定即对第二套房的界定方式：1。以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积。。。根据央行信贷的管理规定即对第二套房的界定方式：1。以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。3。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

信贷政策如何影响房地产市场

补充楼上的：

1、以前谁都可以贷款，无限制，现在不是谁都能贷到款的，有资格买房的人少了

2、以前利率7折，现在不优惠甚至上浮，除非你是有若干资产、或者征信良好，否则即使贷款也要多付出若干利息，购房成本比以前高很多，月供也高多了

3、不对房地产开发贷款，开发商资金链紧绷，融资财务成本高出很多（大开发商高出10——20%，小开发商高出30——50%），如果开发商资金周转稍慢（如房子卖不出去），就会导致崩盘，鄂尔多斯是典型，现在很多开发商无法从银行贷款，就从民间融资，日子不好过

4、政府在土地财政这一块损失惨重，债台高筑，所以很多地方政府都蠢蠢欲动调整政策，刺激房市。

如果你是买房人，目前的信贷政策对你影响最大的就是：你的审批要难些了，审批时间要长些了，对你审批要求高些了，审下来后你的月供多些了，贷款年限一般20年，首付一般3成了，以前首付2成贷30年的日子都过去了。所以，请保持你银行良好的征信记录。

房贷新政的具体内容

近日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》几乎囊括了一个房地产项目从建到销的各个环节，字里行间透出央行对规范住房贷款的“重拳出击”。其中对房地产企业、建筑施工企业贷款规范的内容涉及三大方面：

一、加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业。贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%。商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。

二、严格控制土地储备贷款的发放各商业银行应规范对政府土地储备机构贷款的管理，在《土地储备机构贷款管理办法》颁布前，审慎发放此类贷款。对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。

三、规范建筑施工企业流动资金贷款用途商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备（如塔吊、挖土机、推土机等）。企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金，并向当地其他的商业银行通报该企业违规行为，各商业银行不应再对该企业提供相应的信贷支持。对自有资金低、应收账款多的承建房地产建设项目的建筑施工企业，商业银行应限制对其发放贷款。